Петербург: Цены проснутся после выборов

В прошлом году на рынке жилья наблюдалось равновесие – предложение и спрос находились в балансе, но цены тем не менее повысились. Наиболее заметен был рост в элитном сегменте – он составил более 46% в долларах. Следующее резкое повышение ожидается после президентских выборов.

Рост цен в высшем ценовом диапазоне в 2007 году произошел в основном за счет более дорогих объектов – свыше $20 тыс. за 1 м², рассказывает заместитель директора департамента маркетинга и развития компании "Петербургская Недвижимость" Сергей Себелев. Наименее заметны изменения на рынке типового жилья – с начала года цена выросла чуть менее чем на 20% в долларах. Основное влияние на стоимость жилья в сегменте жилья массового спроса оказала инфляция, полагают эксперты.

С начала 2005 года средняя стоимость элитного жилья на первичном рынке, по данным специалистов "Петербургской Недвижимости", выросла более чем втрое и составила в декабре 2007-го порядка $8050 за 1 м². Средние цены на рынке типового жилья увеличились более чем в 2,7 раза, до примерно $2500 за 1 м² в декабре прошлого года. Жилье комфорт-класса с начала 2005 года подорожало в 2,85 раза, средняя цена в декабре 2007 года – $3620 за 1 м².

Наиболее популярными в 2007 году районами эксперты называют Приморский, Московский и Кировский. "Сейчас нет стойкой привязки цены квадратного метра к району. Скорее она зависит от типа дома, качества постройки, внутреннего технического оснащения (интернет, качество лифтов, подземная парковка, охрана, служба консьержа и др.), а также окружающей социальной инфраструктуры", – говорит заместитель генерального директора по развитию Центрального агентства недвижимости (ЦАН) Ирина Пряхина.

Цены стали активно расти под конец года, считают участники рынка. "Например, в ноябре по сравнению с октябрем цена квадратного метра в однокомнатных и двухкомнатных квартирах выросла на 15–20% в зависимости от застройщика. Если еще месяц назад однокомнатную квартиру можно было купить за 1,9–2,1 млн рублей, то сейчас дешевле 2,3 млн рублей за квартиру в доме со сроком сдачи 2009–2010 год не найти. Квартиры в домах с ближайшими сроками сдачи стоят примерно по 3 млн рублей", – объясняет Ирина Пряхина.

В 2008 году рост цен продолжится, считают эксперты. "В рублевом эквиваленте он составит 20–35% с учетом инфляции – в зависимости от сегмента рынка. Особенно заметно подорожают квартиры в домах, строящихся в давно обжитых и популярных районах города", – предрекает Сергей Себелев. "До президентских выборов серьезного повышения не будет. А после, возможно, произойдет более или менее резкий скачок цен. Но повторения ситуации, ценовой гонки, мы не ожидаем", – убеждена Ирина Пряхина.