08.10.2008 09:19 В конце минувшего июня были приняты поправки в федеральный
закон о концессионных соглашениях, которые запретили сдачу в аренду
государственной недвижимости целевым образом, без конкурсов. Усложняет ситуацию
финансовый кризис, из-за которого число потенциальных участников торгов резко
сократилось. В июле городская комиссия по распоряжению объектами
недвижимости была вынуждена прекратить заключение новых целевых договоров. До
этого каждый месяц в среднем заключалось около 30 таких сделок. Первые конкурсы состоятся не
комитете по управлению городским имуществом (КУГИ). До конца года городская
комиссия по распоряжению объектами недвижимости планирует предложить арендаторам
порядка 20-30 помещений. Чиновники объясняют простой сложностями с подготовкой
конкурсной документации, отвечающей требованиям закона о концессиях. На фоне проблем со сдачей недвижимости в аренду городской
КУГИ резко сократил число выставляемых на продажу встроенных помещений. С 1 июля
по 30 сентября на торгах "Фонда имущества Санкт-Петербурга" было продано
всего 72 нежилых помещения. Для сравнения: за тот же период в прошлом году
реализовано 143 объекта. Поступления в бюджет за эти 3 месяца сократились вдвое: с
629,4 млн рублей в 2007 году до 320,6 млн рублей в 2008-м. При снижении темпов
продаж выполнить бюджетное задание на 2008 год по приватизации городского
имущества на общую сумму в 6,13 млрд рублей удастся с большим трудом. Рекордный
результат прошлого года - 9,4 млрд рублей - повторить явно не получится. В условиях финансового кризиса тактика КУГИ по снижению
продаж выглядит оправданной мерой. Сейчас потенциальным покупателям намного
сложнее получить кредит, чем год назад. Банки повышают процентные ставки и
ужесточают требования к заемщикам. В такой ситуации непросто добиться на торгах
значительного повышения стартовой цены (в 2007 году объекты продавали в среднем
в 2,5 раза дороже). "Ужесточение банками требований к заемщику, безусловно,
отразится на общем числе участников торгов. Их станет существенно меньше в связи
с задержками и отказами в получении кредитов", - говорит руководитель отдела
консалтинга ASTERA St. Petersburg Евгения Васильева. По ее словам, повышение
стоимости в ходе торгов возможно у наиболее ликвидных объектов, обладающих более
выгодным местоположением. Впрочем, в КУГИ смотрят на ситуацию оптимистично. "В связи с
обязательным проведением конкурса на право аренды, полагаю, что встроенные
помещения будут менее востребованы к аренде. Соответственно, город будет больше
их продавать", - комментирует председатель КУГИ Игорь Метельский. Пока нет даже примерной информации о том, когда новые
объекты будут выставлены на торги. При этом Игорь Метельский прогнозирует, что
значительная часть этих помещений на рынок не попадет: они будут выкуплены
арендаторами по преимущественному праву, а не через аукцион. С нового года
вступает в силу закон, который разрешает малому и среднему бизнесу приватизацию
на льготных условиях, без участия в торгах.
