Они на лопатках!
09.10.2008 08:40 Безответственные банкиры и финансисты "заигрались в казино
американской экономики, рискуя благополучием простых людей", — продолжает он.
"Будущее и успехи строителей зависят от вас, господа журналисты. Мы уже лежим на
лопатках, но у нас есть еще немного сил, чтобы подняться. Мы сможем сделать это
только с вашей помощью", — говорится в этом обращении, которое кончается
призывом к "разумному освещению темы нашей отрасли в СМИ и создании позитивной
картины в целом". Вот так, оказывается, обстоят дела в строительной отрасли на
самом деле. Отрасль, стало быть, за месяц–полтора, прошедшие с тех пор как
мировой кризис накрыл Россию, уже на лопатках, а встать ей поможет создание
позитивной картины. Попыта¬емся создать такую картину. Крупнейшие петербургские застройщики, в числе которых и
Артур Кириленко, президент корпорации "Строймонтаж", в которой Сергей Полонский
имеет 10%, занимаются этим все последние недели. Мейнстрим таков: финансовый
кризис, безусловно, скажется на финансировании проектов, но лишь закладываемых,
которые попросту заморозят, отложив до лучших времен. На достройку начатого
денег хватит, как хватит и спроса: заградительные ставки по ипотеке не смогут
кардинально повлиять на покупательскую способность за малым объемом этой ипотеки
в структуре сделок. А замороженные проекты, что резонно, уменьшат предложение на
рынке. Более того, возникнет дефицит, и, когда, наконец, народ прозреет, будет
поздно: цены полетят вверх, подстегиваемые отложенным спросом и малым
ассортиментом оставшегося на рынке "товара". Генеральный директор компании "Петрополь" даже знает, куда
они долетят: рост в полтора раза предсказывает он к концу будущего года.
Председатель совета директоров холдинга "Эталон ЛенСпецСМУ" Вячеслав Заренков,
порицая ударившихся в панику девелоперов, которые не имели внятной стратегии
развития, призывает умных людей покупать недвижимость сегодня, а член совета
директоров Setl Group Вячеслав Семененко запрещает упоминать слово "кризис"
всуе, да и вообще упоминать. За чем же дело стало? Пройдет оздоровление рынка за счет
ушедших слабых или авантюрных застройщиков, спрос, который, как публично уверяют
застройщики вдумчивые и сильные, по–прежнему в балансе с предложением,
активизируется, продолжится умеренный рост, позволяющий и компенсировать
инфляцию, и продавать, и маржу иметь, все встанет на свои места. Зачем Сергею
Полонскому, да еще и вместе с, получается, представителем всех строителей страны
Николаем Кошманом делать столь громкие воззвания, так напоминающие банальную
истерику? Сам Полонский ранее четко и ясно обрисовал стратегию своей компании -
буквально в трех пунктах: не покупать; не начинать строить; все деньги - на
достройку начатого. Все вполне соответствует позитивной картине - ну, насколько
вообще возможна позитивность в сегодняшних условиях. Выходит, картина все–таки
понегативнее. В ней и скидки до 30%, которые уже выходят из тени, плавно
превращаясь в цену предложения, и просьбы того же Вячеслава Заренкова об
отсрочке платежей за только что купленные на торгах участки, и слабеющий спрос
на жилье со стороны людей, на глазах лишаемых последней надежды на ипотеку. Это
воззвание было очень не к месту, не ко времени. От того, будут ли журналисты
создавать позитивную картину или будут говорить как есть, принципиально ситуация
не изменится. А если и изменится, то, скорее, не в ту
сторону.
