10.10.2008 19:31 "Крайне сложная и при этом не краткосрочная складывается
картина", - констатировал президент гильдии и вице–президент банка ВТБ Александр
Ольховский. - Колоссальный рост цен на жилье за последнее время повлек резкое
снижение спроса; резко снизилось количество людей, которым доступна ипотека;
упали объемы кредитования вместе с объемами привлекаемых застройщиками средств
"с рынка"; потребители ждут лучших времен. Денег у застройщиков нет, а
сконцентрированы они - в бюджете". И в ближайшее время гильдия официально предложит создать
антикризисную комиссию при губернаторе, главная цель которой - направить
бюджетные средства на поддержку строительной отрасли. Должен быть создан фонд для выкупа строящихся квартир - хотя
бы у тех застройщиков, которые могут гарантировать достройку дома, и для выкупа
самих проектов - "с приданием им статуса социально значимых". Наконец, гильдия
намерена предложить городу вести инженерную подготовку даже тех участков, что
уже выкуплены частными инвесторами. До сих пор эта подготовка была возможна за
счет продажи предыдущих проектов, теперь такая возможность отсутствует. Причем
как у средних застройщиков, так и у тех, кто занимается комплексным развитием
территорий. По словам генерального директора компании "ЦРП
"Петербургская недвижимость" Ильи Еременко, фактически все, кто собирался
запускать комплексные проекты, либо перенесли сроки, либо приняли решение
раздробить их на очереди - и помельче. А по мнению члена совета директоров Setl
Group Вячеслава Семененко, о новых проектах говорить сейчас вообще нелепо,
больше того, через 2–3 года сдача, если ситуация принципиально не изменится,
будет на уровне нескольких сотен тысяч метров социального жилья. Президент группы "Бекар" Александр Шарапов прогнозирует с
января снижение средней цены метра на 30% уже к будущей весне, сельхозземель -
на 60–70%. А сейчас, по его оценкам, дисконт девелоперских проектов уже
составляет 40–60%. "Я покупал небольшой участок под жилищное строительство, 90
миллионов рублей за 33 сотки, маленькая сделка, - приводит он пример. - За месяц
продавцы спустились до 50 млн, а купил я это пятнышко за 42".
