Леонид Бершидский: "то, что творится сейчас, — это не рынок"
13.10.2008 08:49 "Еще раз перечитайте ваш договор. Есть ли в нем пункт,
позволяющий банку потребовать досрочного погашения кредита в случае переоценки
залога в сторону понижения? Если есть, какого погашения могут потребовать —
полного или частичного? Если есть такой пункт, особенно о полном досрочном
погашении, кредит у вас опасный, ищите возможность погасить его как можно
скорее. Хотя бы частично, как предлагает (говорят) Росевробанк (он, кстати,
ведет себя довольно честно, предупреждая об опасности заранее — договор-то
никто, как водится, не читал)", — пишет Бершидский. По убеждениям Леонида Бершидского, цены на недвижимость,
особенно за пределами Москосвской области, могут сильно упасть. Эта ситуация
заставит банки продавать свои ипотечный портфели, заказать переоценку
недвижимости. "Переоценка обойдется в несколько тысяч рублей за объект, но
это не такие уж страшные расходы -- ведь цена, за которую будет продаваться
ипотечный портфель, будет зависеть от качества обеспечения по кредитам,
находящимся в этом портфеле. В самый тяжелый момент банк, у которого есть в
договоре пункт о переоценке залога, может потребовать деньги назад. Грозит ли
вам такая опасность? Лучше узнать сейчас", — подчеркнул директор "КИТ
Финанс". У читателей интернет-дневника сразу же возникли вопросы
относительно прогнозов автора о понижениях цен на недвижимость. Krlz: А сильно упасть, это по вашему на сколько? И кстати,
интересно было бы услышать ваше мнение о вложении в акции сейчас. В статье вы
писали о том, что если вы вложили не в октябре 2008, то трогать их не стоит.
Имеет ли смысл вкладывать каждый месяц какую-то сумму в акции, или лучше
подождать более стабильных времен? Бершидский: Сильно — это на 40-50% в регионах и на
20-30% в Мособласти. Я бы сейчас в акции ничего не вкладывал. То, что творится
сейчас, — это не рынок. У российских активов на самом деле нет цен. Atticus_flinch: О возможности понижения цен продажи жилой и
коммерческой недвижимости на 25% Mirax Group рассказала вчера на встрече с
инвесторами, которую провели член совета директоров компании Дмитрий Луценко и
несколько топ-менеджеров. А это реально? Бершидский: Миракс продает очень специфическую недвижимость,
рассчитанную на покупателей с мегапонтами. Я не знаю, где у этого рынка дно: там
был самый большой пузырь. А недвижимость, в которой может жить нормальный
человек, мне кажется, может подешеветь в вышеуеказанных пределах. Pyrzik: 20-30% снижения, с Вашей точки зрения, относятся и к
Москве тоже? или же город не даст ценам упасть, выкупив квартиры, как и обещал
Лужков? Бершидский: Не верю я в такие обещания. Думаю, что 20% для
Москвы — вполне реально.
