07.11.2008 11:35 Бесспорно, вторичный рынок недвижимости является менее
рискованным для вложений, нежели первичный. Но и более дорогим, а,
следовательно, в перспективе доходность сегодняшних вложений может быть не очень
высока. Повысить ее можно за счет правильного выбора объекта. "Оптимальным объектом для инвестирования на вторичном рынке
являются одно-двухкомнатные квартиры площадью до 60 м2. Это самый ходовой товар,
на который во все времена был спрос. Эти квартиры подходят для краткосрочных
инвестиций, - считает Татьяна Чуприна, руководитель отдела продаж жилой
недвижимости Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН). - Если
же принято решение о долгосрочных инвестициях, нужно вкладывать в элитную
недвижимость. Она всегда дорожала и будет дорожать. Но в этом случае надо
очень внимательно подходить к выбору объекта, потому что нередко за "элиту"
выдают то, что ею совсем не является. Например, дом на 200 квартир не может
относиться к этому сегменту". В выборе квартиры для вложения средств можно исповедовать и
другой подход. "Наиболее ликвидными объектами на неспокойном рынке являются
квартиры небольшого метра по средней цене. Они востребованы в любом случае", -
уве
спрос не начнет активно реализовываться до весны следующего года, можно
говорить, что этот период времени наиболее благоприятен для инвестирования в
первичную недвижимость. "Строители, чтобы получить наличные, пойдут на значительные
уступки, квартиры в строящихся домах могут продаваться со скидкой до 30%", -
поясняет Татьяна Чуприна. Однако важно не "заиграться" в погоне за скидками. "Риск
есть всегда. Главное - правильно построить стратегию своих вложений. В
частности, вкладывать деньги в дома более чем с 50%-ной готовностью, - советует
Сергей Марков, директор департамента долевого строительства корпорации "Адвекс.
Недвижимость". - Также надо посмотреть на надежность и авторитетность компании.
Это стандартные правила. Единственное, на чем можно попасть сейчас, - это
вложить деньги в объект, который застройщик потом
заморозит".
