11.11.2008 19:17 По словам председателя КГИОП Веры Дементьевой, самый строгий
режим устанавливается в собственно охранной зоне (ансамбли, внесенные в списки
Всемирного наследия ЮНЕСКО). Строительство здесь запрещается почти полностью: новый
объект может появиться только на месте аварийного дома, который невозможно
отремонтировать. Здесь также нельзя менять историческую планировочную
структуру улиц и лицевые линий кварталов. Остальная территория в границах нынешнего исторического
центра носит название зоны регулируемой застройки (ЗРЗ). На территории ЗРЗ1
(сейчас это объединенная охранная зона) допускается строительство и
реконструкция без изменения планировочной структуры и характеристик окружающей
среды. Кварталы, входящие в эту зону, делятся на три категории с
разным режимом охраны. Наиболее ценные (их очень мало) обозначены как ЗРЗ1 А.
Сюда, например относится кварталы на углу Гороховой улицы и набережной Фонтанки,
в которых расположены казармы Московского полка и дом, где жили родители
Пушкина. Литерой Б обозначены кварталы, в которых утрачены отдельные
исторические здания. Если утраты значительны, то квартал считается территорией
несформировавшейся застройки (ЗРЗ1 В). Здесь возможны пробивка новых улиц и
изменение планировочных решений. Это, например, территория вокруг ТЮЗа и
кварталы у Сенной площади, где построены торговый центр «ПИК» и новое здание
Сенного рынка. Регулирование застройки зон ЗРЗ2 и ЗРЗ3 осуществляется уже в
другом документе - Правилах землепользования и застройки. В документ введено понятие "диссонирующие объекты",
заменившее уже ставшее популярным словосочетание "градостроительные ошибки".
Ранее предполагалось включить их в отдельный список, но затем авторы
законопроекта от этой идеи отказались, поскольку она будет вызывать споры. Диссонирующие объекты остались только на приложенных к
законопроекту картах. По словам Веры Дементьевой, застройщики уже не смогут
реконструировать их вновь без учета режимов охраны. Защитники памятников документ приветствуют, но готовят к
нему поправки. Заместитель председателя СПб отделения ВООПиК Александр Кононов
не согласен с делением исторических кварталов на более и менее ценные.
Территории последних, на его взгляд, могут превратиться в зону сплошной
реконструкции.
