09.12.2008 06:46 С лета нынешнего года в Арбитражный суд Петербурга
и Ленобласти поступило около 40 исков, поданных товариществами собственников
жилья к компаниям, построившим их дома. В большинстве таких исков собственники требуют либо обязать
строителей устранить недоделки, либо взыскать с них затраты на эти работы. Суммы исков колеблются от сотен тысяч до десятков миллионов
рублей. По мнению главы ассоциации "Промышленно-строительный
комплекс Северо-Запада" Алексея Белоусова, эта ситуация пока не носит системный
характер и на строительном рынке она не скажется. "В новых домах большинство квартир принадлежит
застройщику, - рассуждает он. - Покупатели берут "власть" в доме в свои
руки лишь через 1-2 года. А тогда уже трудно судить, в чем проблема: в недоделке
застройщика или в ошибке при эксплуатации". Однако другой эксперт именно в этом нарастающем потоке
исков видит большую проблему для рынка. "У нас очень суровые
ГОСТы, и я не знаю ни одной компании, которая бы сдала дом без недоделок, -
говорит адвокат Ирина Иванова. - Если у ТСЖ есть деньги на экспертизу, то
доказать вину застройщика - чисто техническая процедура. В моей практике
строители обычно шли в таких случаях на мировую еще до суда". По мнению
адвоката, десятки исков - это только начало, и поток исков будет расти. Строителей
засудят товарищи Как считает вице-президент ассоциации "Союзпетрострой" Лев
Каплан, главный виновник этой проблемы - городские власти. "Они ради своих 2,7
млн м2 в год буквально принуждали строителей сдавать дома, не доведенные до
кондиции. И сейчас, в разгар кризиса, это аукнулось", - сетует он. В Смольном рост судебной активности ТСЖ расценивают как
положительную тенденцию. "Очевидно, что собственники жилья перестали быть стадом
людей, как это было несколько лет назад, - говорит председатель Жилищного
комитета Юнис Лукманов. - Они знают свои законные права и начинают требовать".
По мнению чиновника, в конечном итоге это позитивно скажется на качестве нового
жилья.
