На рынке жилья Петер
18.12.2008 16:30 Сколько заявок будет ко времени вскрытия, в Фонде Имущества
Петербурга, который проводит конкурс, не сообщают, однако косвенно его
сотрудники подтверждают: заявок нет. При этом глава Фонда имущества Андрей
Степаненко считает одной из причин этого – недавние заявления вице-губернатора
Петербурга Александра Вахмистрова о том, что предлагаемые городом 47 тыс руб/м2
– слишком низкая. По словам последнего, если конкурс не состоится из-за низких
цен и Минрегионразвития не повысит их в следующем году, то Смольный будет искать
возможность увеличить их за счет городского бюджета. По мнению Александра
Вахмистрова, оптимальная ставка - 55 тыс руб/м2. "Что произойдет и появятся ли к 10:00 заявки – неизвестно,
однако у нас есть серьезные подозрения, что следующий конкурс будет проходить
уже по более низкой цене: весьма вероятно, что Минрегинразвития РФ, который и
определяет цены выкупа, в следующем году назначит ее уже на уровне 40-43 тыс
руб/м2, - был более категоричен Андрей Степаненко. – Нынешняя цена – это просто
подарок для строителей". Многие строители избегают ответа
на вопрос о том, подавали ли они заявки. "Мы собирались и готовили
документы, однако в итоге я передал полномочия по решению этого вопроса на более
низкий уровень, и сейчас не знаю, что в итоге было решено", - говорит
генеральный директор и совладелец "ЛЭКа" Павел Андреев. Игорь Левит, генеральный
директор группы "ЛСР" наоборот прямо заявляет, что его компания не
заинтересовалась предложением Смольного. "Сейчас нет реальных предпосылок для
снижения цен. Во-первых, новые объекты сейчас не строятся, а себестоимость уже
готового жилья – не ниже 60 тыс руб м2", - возражает он Андрею Степаненко. Средняя цена новостроек в городе по данным bn.ru к 15
декабря упала до 85,8 тыс руб/м2 (минус 1,79% за неделю). Дмитрий Беленький,
заместитель генерального директора ООО "Городская экспертиза" отмечает, что
объем сделок упал в десятки раз, и если для крупных компаний это просто
серьезный показатель, то мелкие строители просто разоряются. "Сейчас при оценке
реальных квартир мы фиксируем снижение их цены на 30-40% по отношению к
докризисному уровню", - сетует он. При этом на рынке стали в большом количестве появляться
наиболее ликвидные однокомнатные квартиры и студии в почти построенных домах,
которые застройщики ранее не выставляли на продажу. Как правило, они объясняют
это тем, что госструктуры, для которых резервировались квартиры в уже почти
построенных домах, отказались их покупать. Например, в доме на Варшавской улице (ввод в 1 квартале 2009
г.) "ЛЭК" выставил на продажу несколько десятков студий по цене примерно в
100 тыс руб/м2. Менеджеры объясняют это тем, что некие федеральные структуры,
собиравшиеся покупать там квартиры, отказались от этого. "ЛенспецСМУ" распродает
однокомнатные квартиры на Яхтенной улице со сроком сдачи также в 1 квартале 2009
года по цене 109 тыс руб/м2, однако при единовременной оплате цена будет на 20%
ниже. "Центр долевого строительства" выбросил на рынок более
десяти однокомнатных квартир в доме на Октябрьской набережной, (срок сдачи – 2
квартал 2009 г), объяснив это тем, что городские структуры, планировавшие
покупать там жилье, приобрели его на других объектах. С учетом всех скидок, м2
там стоит уже около 65 тыс руб. Предложения по квартирам с минимальным метражом,
которые раньше распродавались едва ли не на стадии котлована, сейчас есть
практически на всех объектах с самыми высокими степенями готовности и даже в уже
сданных домах. "Распродать их по нынешним ценам в условиях полной неопределенности
– то есть, в ближайшие два-три месяца будет нелегко, - полагает Дмитрий
Беленький. Павел Андреев подчеркивает, что его компания будет ориентироваться в
своей политике ценообразования на спрос, и корректировать ее в зависимости от
положения на рынке.
