Долги вернут без суда

Заемщики, не сумевшие погасить ипотечный кредит, смогут разрешить проблему с банком во внесудебном порядке, продав недвижимость через "Фонд имущества Петербурга".

"Фонд имущества" заключил соглашение с Ассоциацией банков Северо-Запада, сообщил dp.ru заместитель генерального директора Фонда по развитию Константин Раев. "Мы предлагаем альтернативный вариант разрешения кризисной ситуации, в которой может оказаться каждый заемщик, будь то физическое лицо либо юридическое", - сказал он.

"Толчком к развитию этой схемы для нас послужило развитие ипотечного кризиса в 2007 году", - рассказывает Константин Раев. По его словам, свое предложение Фонд направил банкам еще летом 2007 года, однако тогда отклика не получил. Сейчас банки стали более внимательно относиться к проблемам ипотеки, в результате чего соглашение все же было подписано, отметил Константин Раев.

Внесудебный порядок разрешения спора должен помочь заемщику сэкономить время, деньги и нервы. По оценкам Фонда имущества, сроки рассмотрения дел в Арбитражном суде могут занять до 180 дней, а в суде общей юрисдикции – до 110 дней. Еще как минимум 98 дней уходит на исполнительное производство. В итоге первоначальная сумма долга с учетом затрат и расходов, которые в конечном итоге будет вынужден заплатить заемщик-должник (это проценты, повышенные проценты, пенни, судебные издержки, исполнительский сбор) в совокупности могут составлять до 20-30 % в зависимости от условий договора.

Фонд имущества предлагает минимальный срок реализации объекта с момента подписания трехстороннего соглашения 46 дней. Вознаграждение Фонду может составлять 2 – 5% от продажи или 10% с превышения стартовой цены в зависимости от стоимости объекта продажи. При этом, Фонд имущества заявляет о том, что готов работать с любой недвижимостью, будь то небольшая квартира или целое здание.

"Реализация внесудебной процедуры позволяет сократить сроки возврата долга банку и расходы, связанные с процедурой реализации, - говорит заместитель председателя правления "Городского Ипотечного Банка" Игорь Жигунов. - В случае использования внесудебной процедуры отсутствует ряд издержек, начиная с госпошлины, связанной с судебными процедурами, вплоть до сокращения срока, в течение которого на балансе банка числится просроченная задолженность. Последнее позволяет сократить объемы резервирования средств в соответствии с установленными нормативами для банков".

У Фонда имущества уже есть опыт продажи арестованной недвижимости. В декабре 2007 года с молотка ушли апартаменты в элитном комплексе "Пятый элемент" на Крестовском острове, ранее купленные в ипотеку.