Деловая зона Пулково за последние 15 лет многократно меняла вектор развития. Вслед за промышленной функцией в 1990-е, в начале XXI в. настало время ритейла. Перепроизводство торговой функции привело ей на смену офисную и гостиничную.Мощным стимулом для девелоперской активности в этом направлении стал проект строительства нового международного терминала Пулково-3.

Эксперты отмечают привлекательность зоны, прилегающей к аэропорту, для офисных центров различных форматов, в том числе бизнес-центров «перехвата», многофункциональных комплексов и бизнес-парков. Среди факторов, влияющих на выбор площадок под офисы, называется хорошая транспортная доступность. «Многие арендаторы не хотят тратить время в пробках, пробиваясь к центру», - добавляет Игорь Горский, управляющий партнер АРИН.

По мнению Дмитрия Золина, управляющего партнера LCMC, зона Пулково привлекательна не столько для размещения центральных офисов, сколько для back-офисов крупных компаний. Наиболее востребованный формат здесь - бизнес-парки, с большим объемом площадей, вместительными паркингами и более низкими арендными ставками, чем в центре.

 

«Аэропорт сам по себе является магнитом для коммерческой недвижимости, - считает Валерий Трушин, руководитель группы аналитики Colliers International. - Если учитывать дефицит земельных участков для девелопмента в центре Петербурга, активный рост стоимости земли, нехватку коммуникаций и транспортные проблемы, движение офисов на окраины - это естественный процесс».

По словам Валерия Трушина, благодаря специфике местоположения вблизи аэропорта типичными арендаторами в первую очередь являются компании, чья деятельность связана с авиаперевозками: авиационные, логистические, почтовые, транспортные, туристические, а также консалтинговые / аудиторские компании, филиалы банков, автодилеры.

6,2 га - площадь земельного участка, который арендовала в зоне Пулково компания Avielen AG с 1993 г. Первый запланированный проект «Аэроплаза»: общая площадь бизнес-центра, расположенного в 8-этажном здании, 34200 м2, аренднопригодная площадь - 22053 м2. Заказчик строительства - компания «БизнесЛинк девелопмент». Девелопером выступает «Невский проект».
В бизнес-центре предусмотрены подземный паркинг на 175 машин и открытая стоянка на 125 мест.
Арендные ставки - 370-385 евро (не включая операционные расходы и НДС).

 

По мнению Елены Афиногеновой, руководителя департамента офисной недвижимости Praktis CB, "перспективы развития новой офисной зоны в районе аэропорта Пулково неоднозначны. Причины ее возникновения не в объективной необходимости, а в запоздалой реакции девелоперов на переизбыток торговых центров. С одной стороны, сдача в эксплуатацию транспортной развязки кольцевой автодороги с Московским и Пулковским шоссе значительно увеличила скорость сообщения зоны Пулково с остальными районами города, сделав ее более привлекательной для размещения офисов. Транспортная доступность и возможность свободно припарковать автомобиль - сегодня заметное конкурентное преимущество. С другой - арендаторов пока отпугивает отсутствие соответствующей инфраструктуры и именитых соседей, поэтому наличие во многих проектах других функций, например гостиничной, нелишняя страховка для девелопера".

Сергей Федоров, "ДП", приложение "Бизнес-центры"