Проект Медведева стал одноэтажной утопией
08.04.2008 08:34 Даже если государство возьмет на себя часть расходов, цена занижена как
минимум на 50%. Доступность Дмитрий Медведев оценил в 20 тыс. рублей за м2, а на
рынке считают, что это в лучшем случае лишь цена стен. Практическая реализация идеи о строительстве жилья по такой цене возможна
лишь при активном участии региональных властей и государственных ведомств.
"Политической волей" уже принято постановление о запрете продажи федеральной
земли. Заместитель генерального директора "Национальной жилищной корпорации
Санкт-Петербург" Дмитрий Майоров считает, что если речь идет о себестоимости
квадратного метра без учета стоимости земли, коммуникаций, инфраструктуры, то
технология панельно-каркасного домостроения позволяет выйти на показатели 20-30
тыс. рублей. Однако он добавляет, что это возможно при тех ценах на
стройматериалы, что были в начале года. Президент Союза инженеров-сметчиков
Павел Горячкин говорит, что, используя модульные технологии, можно снизить
затраты еще больше и достичь стоимости квадратного метра от 12 тыс. до 15 тыс.
рублей. "Минимизация стоимости квадратного метра возможна при условии комплексного
подхода, и прежде всего при наличии собственной производственной базы", -
рассуждает руководитель отдела маркетинга агентства недвижимости "Балтрос"
Светлана Аршинникова. По данным Павла Горячкина, все домостроительные комбинаты
заполнены заказами на 2-3 года вперед. Наибольшая проблема - в инженерии. "Чтобы люди захотели сменить городские квартиры на индивидуальные дома,
необходимо обеспечить усло
инженерной и социальной инфраструктуры, а также вопроса транспортной
доступности. Решение этих вопросов не представляется возможным без
государственной поддержки", - выражает общее мнение Светлана Аршинникова. Потребуется полная инфраструктура поселка: магистральные газопроводы, дороги,
детские сады, поликлиники, отделы милиции. "Теоретически можно простым
умножением стоимости дома на количество домов, усредненную стоимость земли и
коммуникаций получить абстрактную величину себестоимости поселка на 1000
домовладений. Например, 5-6 млрд рублей. На самом деле реальная экономика
сложнее и зависит от стоимости и сроков инвестиций, стоимости административных
издержек, и т. д. В зависимости от регионов стоимость земли и инженерии может
отличаться в разы", - говорит Дмитрий Майоров. Между тем, в пригородах Петербурга более чем достаточно земли, которую можно
было бы изъять и застроить. С точки зрения жилищного строительства на месте
неэффективно используемых объектов наиболее интересен Всеволожский район. Здесь, правда, можно говорить в основном о разрозненных территориях, так как
часть земель уже поделена между компаниями - участниками рынка. Но есть и участки, которые принадлежат государству - в первую очередь речь о
землях Министерства обороны РФ. Ржевский полигон расположен в непосредственной
близости от КАД. Здесь возможно размещение крупного поселения смешанного
формата. Однако для реализации такого крупного проекта понадобится проводить
инженерные сети и организовывать инфраструктуру, но одной, даже очень крупной
компании, это не потянуть. Переговоры о передаче полигона области ведутся давно,
но для стимулирования процесса явно недостает политической воли. "Нам известна еще одна территория, которая должна была быть выставлена на
торгах еще в июле прошлого года, но процесс что-то застопорился, - говорит Ольга
Трошева, руководитель загородного отдела департамента маркетинга компании
"Петербургская Недвижимость". - Это 45 га военно-морского городка в поселке
Песочное. Есть такие территории и на южном берегу Финского залива, в частности,
в поселке Большая Ижора". Немало неиспользуемых земель и среди сельхозугодий. По апрельским данным
Комитета по агропромышленному и рыбохозяйственному комплексу правительства
Ленобласти, это около 93 тыс. га в Волосовском, Лу
районах. Земли эти не застроены, не распаханы и зарастают. Правда, они гораздо
более проблемные с точки зрения обеспечения их инженерией, чем земли военного
ведомства.
