Лизинг приблизили к земле
29.04.2008 09:07 Согласно российскому законодательству земельный участок не может быть продан
отдельно от строения и наоборот. Однако использование лизинговой схемы при
покупке земли законодательно запрещено. В компании заверяют, что использовали
исключительно законные схемы. По словам Лилии Соболевой, руководителя департамента индустриальной
недвижимости и земельных участков Praktis CB, особенностью данной сделки
являлось одновременное заключение договоров лизинга и купли-продажи с ипотекой.
На первом этапе ООО "Технолизинг" приобрело объект за счет кредита АКБ
"Александровский" с последующей передачей в лизинг конечному приобретателю.
Договор лизинга заключен на 5 лет. В компании не раскрывают стоимость и не
называют объект сделки, ссылаясь на договор, который требует
конфиденциальности. В будущем количество подобных сделок на рынке может только возрастать. Дело в
том, что лизинговый платеж полностью относится на расходы компании, что дает ей
право на определенные налоговые льготы. Помимо этого допускается ускоренная
амортизация самого объекта. В конечном итоге по окончании срока договора
потенциальный владелец недвижимости получает ее практически по нулевой
остаточной стоимости. В результате налог на имущество существенно сокращается. Приобретение
недвижимости в кредит менее привлекательно по сравнению с вышеописанной схемой:
в этом случае на расходы будут отнесены только проценты по кредиту по ставке не
более чем 1,1 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Эксперты компании "Глобус-Лизинг" предположили возможную схему лизинга. Она
может выглядеть так: при сделке лизинга здания (сооружения) компания использует
смешанный договор, согласно которому недвижимость передается в лизинг, а
земельный участок в аренду (субаренду). По окончании этого договора
лизингополучатель приобретает право собственности на недвижимость и на земельный
участок (или право долгосрочной аренды земельного участка).
