Гатчинский район затмил рынок
04.05.2008 17:06 В секторах дешевле 500 тыс. рублей за участок безоговорочный лидер –
Гатчинский район, на его долю приходится более трети всех предложений по такой
цене, подсчитали в агентстве недвижимости "Прогаль". В этом секторе больше 10%
имеет еще только Ломоносовский район (14%). Доля каждого из остальных районов
области в этом ценовом диапазоне не превышает 9%. В следующем секторе (500–1250
тыс. рублей) к паре лидеров добавляется Выборгский район области с 10%-ной долей
таких участков. Сектор 1250–2500 тыс. рублей за надел напоминает прошлый год:
Всеволожский и Выборгский районы здесь занимают 45% рынка (24% и 21%
соответственно), затем следуют Ломоносовский (17%), Гатчинский и Приозерский (по
12%). Доля каждого из остальных районов области не превышает 5%. Всеволожский
район безраздельно царит в самом дорогом секторе участков (от 2500 тыс. рублей)
– 36%. Затем следует Выборгский район – 22% участков по этой цене. Готовых построек дешевле 750 тыс. рублей больше всего продается в Волховском
районе области (17%), Кингисеппском и Лужском (по 15%), а также в Гатчинском
(12%). Немногим больше 10% в этом секторе у Ломоносовского района. В секторе
750–1500 тыс. рублей практически равное количество построек (13–16%) приходится
на Всеволожский, Гатчинский, Ломоносовский и Кировский районы. В следующем
секторе (1500–2500 тыс. рублей) за объект, как и в похожем ценовом диапазоне
участков, наблюдается картина прошлого года: Всеволожский район имеет 23%,
Гатчинский – 17% и Выборгский – 13%, Приозерский и Ломоносовский – по 10%.
Практически то же и в следующем сегменте (2500–7500 тыс. рублей), с поправкой в
долях Всеволожского района (она увеличилась до 38%) и Приозерского (уменьшилась
до 6%). В секторе домов дороже 7500 тыс. рублей больше половины предложений
находится на территории Всеволожского района.Хотя в последнее время
происходит уменьшение доли предложения Всеволожского района в недорогих ценовых
секторах, по общему объему предложения объектов этот район остается лидером.
Каждый третий дом и каждый пятый участок, выставленный на продажу 1 апреля,
располагался во Всеволожском районе. Однако если в категории домов это лидерство
безоговорочное – следующий по списку Гатчинский район (13%) отстает больше чем в
два раза, а Выборгский и Ломоносовский (по 10%) больше чем в три, то
относительно участков разница с тем же Гатчинским районом (19%) составляет всего
2%. Немного меньше участков предлагается в Выборгском (16%) и Ломоносовском
(13%) районах. Во Всеволожском районе предложение домов по отношению к прошлому месяцу
немного выровнялось – сегодня двум дорогим секторам – 2500–7500 тыс. рублей и
дороже 7500 тыс. рублей – принадлежит равное количество объектов – по 41%. Этого
не скажешь об участках, 53% которых продается во Всеволожском районе дороже 2500
тыс. рублей за надел. К следующему сектору (1250–2500 тыс. рублей) принадлежат
30% готовых к продаже участков этого района. На оставшиеся секторы приходится
меньше 20% предложений.Максимальное количество продаваемых домов в
Гатчинском районе предлагается по ценам 2500–7500 тыс. рублей – 40% и 1500–2500
тыс. рублей – 21%. Секторам по обе границы от указанных диапазонов принадлежат
по 14% выставленных на продажу домов. Большинство участков Гатчинского района
продавалось по цене 125–500 тыс. рублей и 500–1250 тыс. рублей (34% в каждом
секторе), далее по убывающей – к сектору 1250–2500 тыс. рублей относятся 17%
продаваемых участков, дороже 2500 тыс. рублей стоят 14%. На 1 апреля наиболее широко по ценовой линейке представлен Ломоносовский
район. Большинство домов в этом районе (36%) было выставлено на продажу по цене
2500–7500 тыс. рублей. На остальные ценовые диапазоны, не считая самого
экономичного, доля которого в предложении Ломоносовского района менее 2%,
приходятся по 11–19% готовых построек. В Ломоносовском районе секторам 125–500
тыс. рублей и 500–1250 тыс. рублей, так же как и в Гатчинском, принадлежит
одинаковое количество предлагаемых к продаже участков, правда, доля этих
секторов гораздо меньше (по 20%). Однако максимальное количество предложений
(34%) сосредоточено в этом районе в секторе 1250–2500 тыс. рублей, а дороже 2500
тыс. рублей стоят 22% участков. Дома Выборгского района представлены в абсолютном большинстве (51%) сектором
2500–7500 тыс. рублей. За 1500–2500 тыс. рублей продавались 20% домов района, а
дороже 7500 тыс. рублей – 16%. Большинство участков Выборгского района (41%)
сосредоточено в самом дорогом секторе – от 2500 тыс. рублей за надел. Чуть
меньше участков (35%) стоят 1250–2500 тыс. рублей. По 12% участков Выборгского
района продаются за 500–1250 тыс. рублей и 125–500 тыс.
рублей.
