100 тысяч за метр - это нормально
27.05.2008 08:34 Казалось бы, преодолен психологический барьер, и вот теперь - вперед, к
сияющим вершинам. Ничего подобного. Рынок жилья образца мая 2008 года - вялый,
со снизившейся активностью спроса при относительно большом объеме предложения и
ленивым ростом цен. Кстати, никто не вспоминает, что 100 тыс. рублей за метр -
это $ 4,2 тыс., цена, пару-тройку лет назад встречавшаяся лишь в элитном
сегменте. По
тыс. квартир: столько же было в феврале, но какая смена антуража! Для февраля,
когда рынок пробуждается после новогодних каникул, такой объем слишком мал,
чтобы удовлетворить текущий спрос. Для мая нормально 10 тыс. квартир в предложении. В этом визуально не
изменившемся объеме произошли изменения качественные. Особенности петербургского
рынка жилья в зимний период: минимум ликвидного предложения, настойчивый спрос
на него, приводящий к тому, что продавцы либо задирают цены снова и снова, либо
вообще снимают объект до лучших времен. Результат - срыв сделок, в том числе
ипотечных, по уже одобренным кредитам, суммы которых не хватает, и - мини (по
сравнению с 2006 годом) ажиотаж. Рост цены предложения достигал тогда 1,8% в
неделю. Процесс пришел к логичной остановке. Денег для ценовых гонок уже не хватает:
двукратное повышение цен 2006 года изрядно облегчило кошельки горожан. А
ипотека, по которой, приводит данные гендиректор ОАО "Санкт-Петербургское
ипотечное агентство" Владислав Назаров, в I квартале петербуржцы взяли 5,5
тыс. кредитов на общую сумму более 10 млрд руб., способна нынче лишь
поддерживать уровень цен и обеспечивать неторопливый рост. Сейчас каждая седьмая квартира на вторичном рынке приобретается при помощи
кредитов и почти каждая пятая - на рынке первичном (информация Агентства по
ипотечному жилищному кредитованию). Причем купленные на заемные деньги квартиры,
бывшие в употреблении, стабильно держат свою долю в 15% от общего предложения,
тогда как на стройке их доля растет. Артур Кириленко, президент корпорации "Строймонтаж",
приводит цифру аж в 60%, говоря о доле ипотеки в продажах его компании. Но все
равно, на круг, в общем объеме рынка, кредиты еще не играют решающую роль:
годовое предложение только вторичного рынка СПб Сергей Бобашев, главный аналитик
ГК "Бюллетень
Недвижимости", оценивает в 100 тыс. квартир при 55 тыс. сделок в год. Рост средней цены м2 на квартирном рынке портал "БН.ру" зафиксировал в
пределах 0,4% за последнюю неделю. При этом увеличилось ликвидное предложение:
квартиры с хорошими потребительскими характеристиками в хорошем месте,
продающиеся напрямую или в несложной цепочке, и по адекватной цене, найти уже
можно. Впрочем, ищут без излишней ажитации: показатели активности спроса,
взлетевшие в феврале, плавно снижаются. Снижается и темп роста цен, хотя сам рост не прекращается. Все к тому, что
лето рынок проведет в состоянии легкой расслабленности, поддерживая рост на
уровне 1,5% в месяц, однако осенью темпы возрастут. По причинам совершенно
естественным: рост доходов населения на самом деле не пустой звук, ипотека,
которую в связи с мировым финансовым кризисом практически похоронили, тем не
менее жива, кончится отпускной период, и люди вновь начнут улучшать свои
жилищные условия.
