Конфессии возьмут должное
04.06.2008 08:45 Вполне естественно, что основные претензии - у православных и католических
городских общин. Их же бывшая собственность располагается в наиболее ликвидных
местах.Впрочем, недвижимость неправославных общин, исторически расположенная
на городских окраинах, в стороне от оживленных улиц, в настоящее время получила
так же ряд серьезных преимуществ. Районы, еще несколько лет назад считавш
инвестиционный бум. Наиболее показательный пример - квартал в районе улиц Союза
Печатников, Декабристов и Мастерской, где располагались приходские дома иудеев,
лютеран и католиков (всего пять-шесть зданий). Еврейская община планирует со временем разместить в здании на Декабристов,
42, консульство государства Израиль и туристические компании, организующие
паломничества в Святую землю. Лютеране хотят использовать пустующее здание
Эстонской церкви (Декабристов, 54) как концертный зал. Католикам на ул. Союза
Печатников принадлежали церковь Св. Станислава и здание уездного училища.
Отметим, что на Декабристов строится здание Мариинки-2, проводится реконструкция
Новой Голландии. Таким образом, исторически депрессивный район получил мощный
импульс для развития. Pаместитель директора департамента маркетинга и развития компании
"Петербургская Недвижимость" Сергей Себелев полагает, что цена квадратного метра
зданий из этого списка может достигать $ 5 тыс. Каждый объект недвижимости при
грамотном управлении может приносить религиозным организациям свыше $ 1 млн в
год. Удачное местоположение позволяет рассчитывать на значительный потенциал
роста доходности. Принадлежность имущества церкви не может уменьшить его доходность, даже
несмотря на то, что религиозные общины, скорее всего, ограничат его
использование: в указанном квартале не появится ночных клубов или казино. Доход от сдачи в аренду площадей, по оценке руководителя отдела проектов ООО
"АРИН" Зоси Захаровой, составит от $ 1 млн в год, если в реконструкцию здания
будет вложено не менее $ 1200 за квадратный метр. Прибыль от предполагаемого
концертного зала составит около $ 400 тыс. год. После завершения соседних
инвестиционных проектов доходность недвижимости многократно возрастет. "Умение управлять недвижимостью и извлекать выгоду, не ущемляя интересов
прихожан и самой церкви, уже в крови людей с западным образом мышления. Создание
тематических кафе и едален, мини-отелей для паломников приемлют все конфессии",
- говорит Сергей Себелев. Приходы получат возможность распоряжаться не только зданием, но и земельными
участками. В 2004 гjle с благословения Патриарха Московского и Всея Руси Алексия
II в Москве создан Центр инвестиционных программ РПЦ, занимающийся привлечением
инвестиций и коммерческим использованием активов, возвращаемых церкви из
федеральной и муниципальной собственности. В настоящее время Центр строит
офисные и жилые объекты на базе недвижимости РПЦ. Подобная практика возможна и в Петербурге. Сергей Катаренко, настоятель
Русского Евангелически-лютеранского прихода Св. Михаила, посчитал, что его
община может претендовать примерно на несколько десятков незастроенных участков
в центре города. "В наших церковных книгах есть сведения еще о 20 адресах, по которым возможно
воссоздание строений, - говорит он. - Нам бизнес может в этом помочь при
условии, что мы предоставляем землю, предприниматель строит, скажем, пятиэтажный
объект и передает в пользование общины первый этаж, где мы разместим, к примеру,
воскресную школу. Остальную часть помещения бизнес может использовать по своему
усмотрению". "О привлекательности такого рода партнерств для бизнеса можно судить, когда
есть полная информация о месте, объеме, функциональной принадлежности
предполагаемого объекта. В принципе, это традиционный инвестдоговор. Никаких
дополнительных рисков я в нем не вижу", - говорит генеральный директор
управляющей компании "Музей" Андрей Баудис. Справка: Религиозные общины Петербурга уже получили в бессрочное безвозмездное
пользование, а также в собственность около 200 адресов. Почти в каждом случае
речь идет не об одном здании, а о комплексе из двух-трех зданий. "ДП" умножил
эту цифру на 2. За среднюю площадь здания принята цифра 1 тыс. м2, хотя есть
объекты, значительно ее превышающие. Получаем примерную суммарную стоимость
имущества, которое может отойти в собственность церкви: (200 х 2 х 1000 х 5000)
- $2 млрд.
