Что происходит на рынке элитного жилья
06.06.2008 16:39 По сравнению с 2006 годом рост цен на элитное жилье значительно замедлился,
хотя и остался на высоком уровне. По итогам года средняя цена квадратного метра
на первичном рынке элитного жилья выросла на 40%. Начавшийся в конце 2007-го
подъем на петербургском рынке жилья продолжился и в новом году. Традиционного
для первого квартала спада покупательской активности не произошло, что с
радостью восприняли продавцы, охотно поднимавшие цены. С начала 2008-го средняя
цена на первичном рынке элитного жилья выросла на 15,5%. Сохраняющаяся
диспропорция между ограниченным предложением элитного жилья и возрастающим
спросом на него продолжит стимулировать их дальнейший рост. Причину дефицита
элитного предложения аналитики Knight Frank видят в нехватке участков под
застройку, которых практически не осталось. Основной источник пополнения
предложения – строительство на площадках бывших промышленных предприятий,
которые либо переводятся на окраины города, либо просто "затухают". В 2007 году
на рынок вышли сразу несколько проектов с использованием такой схемы, однако
здесь рынок столкнулся с другой проблемой. Как правило, участки обладают неблагоприятным окружением, отрицательно
влияющим на уровень проекта. К тому же спрос на элитное жилье по природе своей
ограничен и ожидать, что на все подобные проекты найдется покупатель, не стоит.
Выходом может стать ориентация на людей с доходом ниже и понижение класса
проекта. Также стоит отметить появление в текущем году целого ряда проектов
реконструкции исторических зданий. Например, на Крестовском острове реализуются
сразу несколько эксклюзивных особняков, рассчитанных на одну семью. По-прежнему основным критерием элитности остается местоположение, однако
таких мест, немного. За счет редевелопмента промышленных территорий элитный
сегмент в силу технической сложности глобально не пополнится. Вероятно
пополнение предложения элитного сегмента в 2008 года на 40–50 тыс. м2. Ситуация может измениться к 2009-2010 году. Появится большее количество
хороших проектов. Самыми перспективными зонами в развитии элитной недвижимости
станут острова Петроградского района, набережные Адмиралтейского и Центрального
района, а также историческая часть Васильевского острова. Среди ближайших
крупных проектов класса А – "Театральный" ("Рюрик"), "Смольный квартал", ряд
жилых комплексов на Крестовском острове, "Набережная Европы", проект на
Евгеньевской улице. Вывод промышленных предприятий активно идет в западной части
Петроградского района, где раньше было много заводов. Последние крупные
приобретения, в частности, компании "ЛЭК": завод "Вулкан" – проект "Премьер
Палас", Механический завод (проект "У Крестовского моста"). Перспективы этой зоны связаны с будущим расширением набережной Адмирала
Лазарева и строительством Западного скоростного диаметра (ЗСД). Через 5–10 лет
после вывода предприятий с Петровского острова эта территория имеет все шансы
превратиться во второй Крестовский. На Васильевском острове пока строятся дома
все же не элитного, а бизнес-класса. Однако после ввода в эксплуатацию ЗСД, а
следовательно, с улучшением транспортной ситуации здесь сложатся хорошие условия
для появления большего количества элитных проектов, среди которых – здание
компании "Бизнес Линк" на набережной Лейтенанта Шмидта.
