Расселитель ветхих
20.06.2008 08:48 Получить комментарий по поводу этого списка у Александра Полукеева не
удалось: он сейчас находится в отпуске. По мнению экспертов, большинство домов, попавших в список, будут признаны
ветхими и впоследствии снесены. Впрочем, председатель Жилищного комитета Петербурга Юнис Лукманов уточняет,
что дома из адресного перечня не всегда идут под снос - часто они просто
расселяются. Объем аварийного жилья в Петербурге он назвать затруднился. Ключевой структурой, которая будет принимать решение о сносе, станет районная
межведомственная комиссия. В нее войдут представители жилищного и
градостроительного отделов местной администрации и заместитель главы
администрации. Все эксперты и участники рынка недвижимости, опрошенные "ДП", признали список
интересным для проектов по созданию как жилья высокого класса, так и
бизнес-центров.Метро и вид на Неву Руководитель отдела проектов и аналитических исследований ООО "АРИН" Зося
Захарова отмечает, что повышенный интерес будут представлять объекты в
пешеходной доступности от станции метро и с видом на архитектурные памятники или
акваторию Невы. Например, это дома в начале Арсенальной набережной: их можно
превратить в более дорогие жилые объекты или коммерческие объекты более высокого
класса.Директор департамента оценки и аналитических исследований Becar
Commercial Property SPb Игорь Лучков оценивает стоимость 1 м2 в "золотом
треугольнике" и других местах с ценными видовыми характеристиками в $10 тыс. и
более. "Большая Морская улица или площадь Декабристов - прекрасные адреса. Это
престижный, парадный Петербург. Здания в этих местах могли бы быть для нас
интересны", - говорит заместитель директора по развитию корпорации "Строймонтаж"
Алексей Бражниченко. Впрочем, подчеркивает он, площадь домов, которые будут
выставлены на торги, должна быть минимум 6-7 тыс. м2. Меньший объем осваивать
невыгодно. Другое мнение у вице-президента ГК "ЛЭК" Вячеслава Мавлюдова. "Любой объект
больше 2 тыс. м2 можно считать интересным", - говорит он. Его компания с большой
долей вероятности будет участвовать в торгах Фонда имущества СПб по адресу Б.
Морская, 34, по домам на Вознесенском проспекте и по каналу
Грибоедова.Застройщиков интересуют не только дома в центре. В УК "Эталон-ЛенСпецСМУ" рассказали, что особый интерес компании будет связан
с расселением комплекса по Гражданскому проспекту (там в 2011 г. начнут
обследовать сразу 11 многоквартирных домов). В этом районе у строительного
холдинга уже реализуется два крупных проекта по квартальной застройке. Эксперты готовы признать инвестиционно привлекательным даже депрессивный
квартал на ул. Шкапина. Впрочем, в Комитете по строительству Петербургана этот
квартал смотрят иначе, полагая, что он годится скорее под социальное жилье. Кстати, в Петербурге есть примеры, когда дома после расселения удачно были
проданы инвесторам.Например, дом на ул. Робеспьера,32, площадью 6 тыс. м2
(участок - 1,35 тыс. м2) петербургским властям удалось продать за 1,07 млрд
корпорации "Строймонтаж". Кроме того, в 2007 году "Главстрой-СПб" приобрел право
аренды квартала Шкапина - Розенштейна в 5,2 га за 701 млн рублей.
