02.07.2008 08:26 Согласно Указу президента от 12 мая 2008 года Росрегистрация и
Роснедвижимость передаются в ведение Минэкономразвития. Пока они подведомственны
Минюсту. Как будет осуществляться передача функций и каким образом будет
отрабатываться механизм работы в переходный период, пока не определено. Управление Росрегистрации по Петербургу и Ленобласти было образовано на базе
Городского бюро регистрации прав на недвижимость (ГБР) в 2005 году и передано
Минюсту. В минэкономразвития и минюсте пока отказываются от комментариев. В
Управлении ФРС по Петербургу и Ленобласти также от комментариев
воздержались. В перех
регистрацией недвижимости. "В этот период, прежде всего, надолго зависает такой простой вопрос, как
бланки. Это первое, с чем сталкиваются регистрирующие органы", - говорит член
совета директоров консалтинговой группы "О. С. В". Оксана Балбукова. Уже сейчас задержки составляют минимум две недели. "У нас задерживается более
10 сделок", - говорит генеральный директор ООО "Кредитный и финансовый
консультант" Александр Гребенко. По мнению управляющего петербургским филиалом ОАО "НОМОС-БАНК" Алексея
Понкратьева задержки в переходный период могут составлять 2-3 месяца. "Несколько
лет назад были большие задержки в любых регистрационных действиях. Переходный
период затянулся примерно на 6-9 месяцев", - говорит Алексей Понкратьев. В первую очередь реорганизация Росрегистрации ударит по физлицам,
привлекающим ипотечные кредиты на покупку жилья. "Они станут еще менее желаемыми покупателями на рынке. Задержки с
регистрацией еще больше удлинят сроки этих сделок. За несколько месяцев цены на
квартиры стремительно вырастают. В этом случае продавцы, чтобы компенсировать
свои риски, будут компенсировать это повышением цен на объекты", - отмечает
Оксана Балбукова. Реорганизация Росрегистрации может вызвать снижение количества сделок на
рынке. "В прошлый раз срок регистрации был увеличен с 1-3 дней до 1 месяца, что
привело к откладыванию сделок некоторыми клиентами, рынок встал, количество
сделок уменьшилось", - говорит генеральный директор агентства недвижимости
"Бекар"Сергей Козлов,. В первом квартале 2008 года, по данным ОАО
"Санкт-Петербургское ипотечное агентство", было выдано ипотечных кредитов на
сумму 13,8 млрд рублей. По оценкам экспертов, потери только на этом рынке могут
составить порядка 8-13 млрд рублей. Однако пока бизнес-сообщество посчитать
реальные потери не берется. Замедления в выдаче документов повлекут за собой дополнительные финансовые
издержки. Это может коснуться и юридических лиц, регистрирующих объекты
недвижимости в части условий расчетов между продавцом и покупателем. Кроме
этого, при введении новой структуры могут повыситься расценки на услуги
регистрации. Изменения также затронут штат работников центрального аппарата ФРС.
Только с 1 июня по 1 июля 2008 года предусмотрено увеличение его численности на
1 тыс. человек по всей России. "Недостаточный опыт вновь набранных сотрудников может вызвать дополнительные
сбои в работе", - считает генеральный директор Центра жилищного кредитования
Ирина Забродина.
