17.07.2008 17:35 По данным Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН), в
Петербурге более 200 ночных клубов – от самых демократичных до небольших
закрытых, ориентированных на узкий круг посетителей. Если несколько лет назад
они в основном располагались в центре города, то сегодня начинают постепенно
смещаться на периферию. Поэтому, как отмечает директор департамента консалтинга и оценки АРИН
Екатерина Марковец, в принципе можно говорить о небольшом дефиците клубов в
центральной части города (речь идет именно о крупных клубах). Он связан с
высокими арендными ставками и стоимостью встроенно-пристроенных помещений.
Поэтому большинство клубов располагается на окраинах или в центре, но в
придворовых территориях."Предложение помещений для ночных клубов не развито.
Девелоперские организации, в основном контролирующие нежилые подходящие по
площади объекты недвижимости в центре города, заинтересованы в работе с более
доходными и стабильными видами бизнеса, такими как торговые или бизнес-центры",
– говорит учредитель управляющей клубно-ресторанными проектами компании
"Модуль-Про" Леонид Купарев. Одна из тенденций – размещение ноч
торговых центрах, например "Перинные ряды". Как правило, ночные клубы
располагают на арендованных площадях."Связано это с тем, что срок жизни
ночного клуба – 3–5 лет, потом нужно проводить реконцепцию или вообще закрывать.
Поэтому выкупать помещение невыгодно", – говорит Екатерина Марковец. Теоретически арендовать помещение можно в любом районе. Значение имеет статус
места и близость к метро. Но найти помещение для клуба не так просто. Есть
ограничения размещения клубов в жилых домах: между клубом и жилыми помещениями
должен находиться один нежилой этаж. Важно также наличие рядом парковки,
электрических мощностей (в среднем 70–100 кВт) в помещении. "Один из перспективных сегментов для размещения ночных клубов –
производственные площадки, подвергающиеся редевелопменту. Также было бы
интересно размещение клубов в зданиях, принадлежащих КГИОП, которые нельзя
снести и достаточно сложно перестраивать под жилую или офисную функцию", –
говорит Екатерина Марковец. Основной спрос при организации ночного клуба
приходится на площади 500–1000 м2. А предлагают чаще всего помещения до 300 м2.
Для современных клубов в несколько уровней актуальна площадь 1500–1800
м2.
