29.07.2008 16:05 Первым материалом на тему грядущего кризиса стала статья Романа Бизюкова, в
которой говорилось, что крупные проекты комплексного освоения территорий могут стать
причиной снижения цен. Президент компании "Строймонтаж" Артура Кириленко:
Миллионники не рассчитаны на 5 лет продаж. Если посмотреть сроки реализации
заявленных проектов, то получается такая последовательность: - Кудрово – не менее 11 лет- Цветной Город – не менее 11 лет- Янино –
не менее 11 лет- Юнтолово – не менее 8 лет- "Северная Долина" – не менее
8 лет- Новоорловский – не менее 9 лет- "Морской Фасад" – не менее 11
лет- Славянка – не менее 8 лет- Шушары – не менее 13 лет- "Русский
Детройт" – не менее 10 лет- "Балтийская Жемчужина" – не менее 8 лет И это – предположительные сроки, в реальности они имеют тенденцию сильно
растягиваться, что мы видим на примере той же "Балтийской жемчужины", в которой
продажи пока что даже начать не могут. Соответственно, за 5–7 лет трети фонда не построится, однако предложение
расти будет. По нашим расчетам, к 2010 году оно составит до 4 млн м2 в год, в
следующее десятилетие будет варьироваться между 4 и 4,5 млн м2 в год. Это –
предложение, а не сдача домов. Сдача будет отставать на 2–3 года от этих цифр,
но он
рынка уже уходит и это интересно уже лишь статистикам. Платежеспособный спрос, в
свою очередь (если не произойдет никаких катаклизмов), также будет расти. В
какой-то период (2010–2011) чуть медленнее, чем предложение, в какой-то
(2012–2020) немного быстрее. Соответственно, ликвидность никуда не денется, хотя
в некоторые периоды продавать будет сложнее, и цены будут притормаживать, а в
некоторые – легче, а цены подрастать. Один из топ-менеджеров крупной девелоперской компании на условиях
анонимности: Все строители завышают себестоимость. Чтобы там они ни
говорили про цены на цемент или зарплату рабочих, реально себестоимость
строительства в регионах по-прежнему в районе $800, а в Питере – $1 млн. Про
Москву говорить сложнее, там вступает в игру много дополнительных факторов,
например, вынь да положь городу 30% квартир. Любых упоминаний про кризис
девелоперы боятся как огня. Потому что одного слуха достаточно, и все
моментально посыплется... Это ж пирамида! По себе знаю. Как только в компании
XXX происходит какой-то затык с продажами, такая ж... начинается. С деньгами у
всех сейчас плохо. Упадет или нет? Думаю, что да. Вслух об этом люди не говорят
и никто об этом вам не скажет. Почему боятся? Людей можно понять: тут такие
деньги задействованы! Только Прохорову по барабану. И то потому что он сам не
строит. Член совета директоров холдинга Setl Group Вячеслав
Семененко: "Говорить о долговременной стагнации
и снижении цен на рынке оснований нет. Анализ кредитных историй в банках
показывает, что довольно большая часть людей полностью погашают кредит в течение
2-3 лет при сроке кредитования 10 лет и больше. Значит, реальный рост доходов
населения опережает их ожидания, а платежеспособность граждан растет. К тому же
в этом году инфляционный скачок в России по прогнозам экспертов составит около
30%. Инфляция затрагивает все жизненные активы населения, в том числе,
недвижимость. Собственники жилья воспринимают это как процесс обесценивания
имущества, а единственной реакцией на это может быть только повышение цен
продаж. Глобальные инфляционные процессы происходят и в мире". !!! Комментарии участников рынка принимаются по электронной
почте anons@dp.ru
!!!
