04.08.2008 15:02 Собственники проекта "Уткина заводь" приняли решение о разделении территорий
и дальнейшем их развитии как самостоятельных проектов, говорится на сайте УК
"Уткина заводь девелопмент". Компании принадлежит 410 га в районе деревни Новосаратовка на границе
Всеволожского района Ленобласти и Петербурга. Здесь планировалось создание
многофункционального комплекса, включающего в себя торговые, офисные, складские
и производственные зоны, а также административного комплекса областного
правительства. Однако власти Ленобласти переезжать в Уткину заводь отказались.
Объем инвестиций в проект предварительно оценивался в $2 млрд. Теперь УК "Уткина заводь" оставляет за собой 240 га, на которых построит два
индустриальных парка (легкая промышленность и логистика, 140 га), бизнес парк
(35 га) и ретейл-зону (65 га), сообщил финансовый менеджер УК Денис Гладыш.
Объем инвестиций он оценивает теперь в $1,3млрд. Сейчас компания проводит
закрытый конкурс среди иностранных претендентов по созданию мастер-плана
территории. По мнению экспертов, логистическая и торговая функции на этой территории
весьма рискованны, учитывая, что в районе вантового моста строится большое
количество складов и неподалеку находится торговый центр "Мега". "Я бы там
построил жилье", – говорит региональный представитель Cushman & Wakefield по
индустриальной недвижимости Максим Мельников. Он отмечает, что если компания проведет инженерную подготовку земли и
проработает ее зонирование, то сможет продать часть территории в несколько раз
дороже, чем в свое время приобрела. "Продать инженерно подготовленный участок
гораздо проще, чем развивать его, – говорит Максим Мельников. – Мне кажется,
такая идея и была с самого начала: взять участок, повысить его капитализацию и
продать дороже". "Уткина заводь" уже поступала таким образом, продав 20 га
компании Fazer под хлебозавод. УК "Уткина заводь" принадлежит кипрскому офшору. СМИ связывают ее с
совладельцами "Компании Усть-Луга", инвестиционной группой "Абсолют", а также
угольным бизнесом Воркуты, к которому ранее имел отношение губернатор Ленобласти
Валерий Сердюков.
