"К весне вырастет спрос и на квартиры, и на дома"
10.01.2009 17:53 "Наступило время, когда каждый, кто хоть немного считает
себя специалистом в области недвижимости пытается делать прогнозы. Но кто-то
делает это профессионально, в интересах заказчиков-инвесторов, другие –
используют их как PR, или просто ради красного словца. При этом наперебой вещая
о том, что цены упадут – на 54%, 41, 35, 15… На чем основаны такие прогнозы? Уверен, что только на
желании людей, уставших от постоянного роста цен на все и вся, услышать, что
хоть что-то в нашей стране подешевеет. Я убежден, что выверенные прогнозы по
поводу положения дел на рынке недвижимости могут давать только опытные практики,
которые каждый день общаются с покупателями и продавцами, знают об их желаниях,
надеждах и возможностях. Но никак не аналитики финансовых структур,
заинтересованные в том, чтобы деньги не вкладывали в недвижимость, а несли в
банки. Те, кто публикуют и активно продвигают такие прогнозы – есть
лица заинтересованные. Как специалист, много лет работающий в этой отрасли, я
хочу, чтобы все понимали, что в разных сегментах большого и сложного рынка
недвижимости происходят разные и далеко не однозначные процессы. Дорогая, эксклюзивная недвижимость, и на Манхеттене, и в
Европе, и в России – в цене не падает. Устойчиво чувствует себя и наш загородный
рынок. Сохраняется хороший спрос на недорогие участки и демократичные дачи. Уже
в декабре мы отметили, что спрос ожил по сравнению с октябрем и ноябрем, когда
покупатели попросту не понимали ситуации на рынке и боялись рисковать. Общаясь с
такими клиентами, мы приходим к уверенности, что к весне вырастет спрос и на
квартиры, и на дома. Люди не хотят и не могут откладывать жизнь на завтра. Что касается объектов премиум-класса, то и здесь обвала не
предвидится. Объекты эксклюзивного местоположения и авторской архитектуры всегда
интересовали состоятельных россиян. Цены на них изредка опускают только если
хозяин погряз в долгах и дом нужно срочно продать. Но если сегодня такой объект
продан – завтра такого, уникального, на рынке уже не будет. Будет другой –
возможно, уже менее интересный, но за те же деньги. На городском рынке вторичной недвижимости сделки по-прежнему
открываются и
не больше: продавцы, если за их спиной нет кредиторов, на более значительные
уступки не идут. А в декабре покупательская активность опять увеличилась. Самые большие корректировки переживает сегмент строящегося
жилья. Некоторые компании, набАлександр
Портновравшие кредитов и в результате испытывающие финансовые
затруднения, пытаются разрешить их за счет скидок, рассрочек, эксклюзивных
условий продаж. Но и здесь все далеко не так однозначно: думаю, что проекты
имеющие в своей основе удачную концепцию и хорошую локацию, к тому же,
представленные устойчивыми строительными компаниями, в цене не упадут. Компании,
которые испытывают трудности с реализацией, а также чувствуют себя неуверенно,
ждет слияние и поглощение. Здесь, по всей видимости, возможно некоторое снижение
цен. Но тоже никак не обвал. И самое главное. По сути, рубли, которые есть у наших
граждан, желающих приобрести недвижимость, уже и без того за три месяца
обесценились на 20%. Неустойчивость банковского сектора привела к тому, что
многие сняли деньги с депозитов и счетов, перевели в валюту и положили в
банковские ячейки (сейчас арендовать ячейку – стало проблемой). Сегодня деньги не работают на рынке недвижимости, стройки
замерли, новые проекты не закладываются. Поэтому очевидно, что в обозримом
будущем объем привлекательного и качественного предложения резко снизится.
Поэтому, вместо стагнации и затяжного падения (они, как мы полагаем, в некоторых
перспективных сегментах рынка уже завершились и "дно" - совсем рядом) нас может
ждать не просто рост, а резкий скачок цен на недвижимость, обусловленный
дефицитом предложения" - генеральный директор агентства "Русский фонд
недвижимости" Александр Портнов. Роман Бизюков
