У мини-отелей большая перспектива
14.01.2009 17:43 По заказу Комитета по инвестициям и стратегическим
исследованиям компания ЗАО "Решение" провела исследование "Мониторинг
мини-отелей Петербурга". В результате было опрошено 85 действующих гостиниц
с номерным фондом 18 138 номеров. По уточненным данным комитета, общее количество гостиниц в
Петербурге составило 549, а их номерной фонд составил 24 538 номеров. Среди
ни
фонд которых составляет не менее 6,4 тыс. номеров. Раньше Смольный в своей статистике малые гостиницы
практически не учитывал. Сейчас власти разрабатывают нормы, регулирующие
отношения в сфере оказания такого рода гостиничных услуг. "Это гибкие проекты с интересным расположением и особым
уютом, но пока они испытывают трудности из-за несовершенства законодательной
базы", - отмечает начальник отдела экспертной оценки проектов КИСП Ирина
Синева. По оценкам экспертов компании Colliers International ниша
мини-отелей в Петербурге весьма насыщена: по различным подсчетам
в Петербурге действуют от 400 до 500 объектов на 4000 номеров, что
составляет 25% от их общего в целом по городу. При этом большинство отелей
расположены в центральных районах города и поэтому именно их предпочитают
многие клиенты. "Мини-отели требуют значительно меньше инвестиций и имеют
относительно короткий срок окупаемости", - говорит старший консультант
департамента инвестиционного консалтинга Colliers International Татьяна
Чурсина. Заместитель гендиректора "Югра Сервис", директор СПб филиала
Российской гостиничной ассоциации Алексей Мусакин считает, что у мини-отелей
есть ряд преимуществ в период кризиса. "У них меньше задействованы кредитные ресурсы, - говорит он,
- кроме того, им проще регулировать цены, ориентируясь на рынок". К тому же,
большинство владельцев мини-отелей имеют помещения гостиниц в собственности,
поэтому в случае кризиса они могут их продать или перепрофилировать в другой вид
деятельности. Из сложностей в работе мини-отелей Алексей Мусакин отмечает,
что они больше ориентированы на бизнес-туристов, а их поток сейчас снижается
из-за общего спада экономической активности. С этой точки зрения преимущество
имеют сети мини-отелей, так как они могут принимать туристические группы.
Сегодня таких проектов появляется достаточно много, в том числе Nevsky Hotels
Group, Valka Hotels Group, B&B Rinaldi и т.д. В компании "Нота Бена" (электронное бронирование гостиниц)
отмечают, что мини-отели уже сейчас снижают цены на вторую половину января.
Кроме того, большинство трехзвездных гостиниц в Петербурге относятся именно к
малым, а туристы сейчас предпочитают более дешевые отели, чем раньше. Теперь те,
кто выбирал дорогие пятизвёздочные отели, живут в более демократичных
"четвёрках", а те, кто мог позволить себе отели "4 звезды", плавно перемещаются
в отели категории "3 звезды". В компании также отмечают, что большинство отелей Петербурга
в электронных системах бронирования, доступных по всему миру - это именно
мини-отели, что может обеспечить им приток индивидуальных посетителей,
самостоятельно путешествующих по миру. Сейчас некоторые мини-отели имеют хорошую репутацию и
коммерческую эффективность, но в данный момент, отмечают в Colliers
International, растет конкуренция со стороны крупных международных сетей,
которые либо начали свое развитие на рынке Петербурга, либо потенциально могут
на него выйти. Мария Мокейчева
