Ипотеке пророчат возрождение
14.01.2009 20:50 Первую половину 2009 года обещают трудной – многие
коммерческие банки восстанавливают ликвидность, доступ к международным кредитам
пока закрыт, а значит развивать услугу по ипотечному кредитованию неинтересно.
"Во-первых, банки боятся дефолтов, и очень жестко подходят к
заемщикам, - поясняет Виктория Полякова, руководитель отдела Ипотечного
кредитования компании «Петербургская Недвижимость». - Во-вторых, стоимость
недвижимости постепенно снижается, что снижает стоимость залога для кредитных
организаций. В-третьих, потенциальные заемщики боятся оказаться
неплатежеспособными и лишиться прав на жилье". К середине года рынок ипотечного кредитования
фактически будут формировать несколько банков и финансовых институтов с
государственным участием. «Государственная политика по-прежнему нацелена на
формирование доступных инструментов покупки недвижимости. Поэтому финансовые
структуры с государственным участием будут работать на рынке ипотеки, причем не
формально, а де-факто, - считает Марианна Белькова, руководитель ипотечного
управления ОАО «Балтийская ипотечная корпорация». - Государственные банки
повернутся лицом к потенциальным и настоящим заемщикам. Например, Сбербанк
России уже сейчас переводит валютные кредиты в рублевые, предлагает лояльные
условия ипотечного кредитования». АИЖК активизировало свою деятельность. Если раньше Агентство
планировало уйти с рынка ипотеки к 2010 году, то сейчас заявляет о доведении
своей доли к концу 2009 года до 30%. Выделяются средства на покупку пулов
закладных у банков, введена в действие программа реструктуризации задолженности
заемщиков, потерявших работу или 50% заработной платы. "Думаю, что в первом полугодии наступившего года количество
ипотечных сделок сократится до уровня 2004-2005 года, когда этот рынок только
формировался. Это произойдет даже не столько из-за снижения спроса на данную
финансовую услугу, но и в силу сокращения пропускной способности рынка за счет
уменьшения числа игроков, - считает Марианна Белькова. Спрос на ипотечные кредиты всегда будет, так как люди
постоянно заинтересованы в приобретении жилья, но своих средств для этого чаще
всего недостает. В свою очередь банки также долго не могут существовать без
кредитных инструментов, из которых ипотека – один из самых выгодных. «Оживление рынка произойдет тогда, когда рынок недвижимости
стабилизируется, цены остановятся, а затем пойдут вверх. Тогда банки будут
уверены в ликвидности залога, и заемщики также активизируются. Через некоторое
время после этого конкуренция на рынке ипотечного кредитования опять вырастет,
что приведет к снижению выросших сейчас ставок по ипотеке, - прогнозирует
Виктория Полякова. По мнению эксперта, скорее всего, это произойдет в последнем
квартале текущего года. Между тем, и сейчас есть желающие решить свои жилищные
проблемы, и взять ипотечный кредит. Кстати, они могут в дальнейшем рассчитывать
на рефинансирование при ожидаемом падении ставок, так что бояться сегодняшних
процентов не стоит.
