27.01.2009 17:03 Действующее законодательство ограничивает аренду земли 49
годами без права возведения объектов недвижимости. Ежегодно площадь земельных
участков, арендуемых малым бизнесом в городе, сокращается на 10-20%. «Идея у
фонда такая же, как и у специализированного фонда помещений для малого бизнеса:
участки, которые попадут в реестр, как минимум не подлежат продаже с торгов», -
поясняет председатель Союза малых предприятий Александр Доронин. Это коснется не
пустующих земельных участков, а тех, которые на данный момент арендуются. Нет законаДмитрий Куракин, зампредседателя КУГИ говорит,
что выкуп земельных участков - это право арендатора, прямо приписанное в законе,
поэтому создание фонда будет ограничением. Распоряжение временно не занятыми
участками регулируется Генпланом, поэтому они будут изъяты у арендатора в любом
случае. По данным Союза малых предприятий, речь идет об участках
площадью от 50 до 150 кв.м. Порядок таких заключенных договоров составляет около
3000. В земельный фонд не войдут участки, запланированные под городские
инвестиционные проекты. Однако даже в таком виде, полагают инициаторы, он
позволит снять очаги напряженности, которые образовались в городе на месте
торговых зон, владельцам которых не продлевают договор аренды. В ближайшее время
инициатива будет оформлена и передана профильным комитетам Смольного. Дмитрий Быков, заместитель председателя КЭРППиТ, полагает,
что в таком виде идея нового фонда не вполне целесообразна. «Проще детально
прописать условия продления существующего договора аренды», - говорит Дмитрий
Быков. В КЭРППиТ предлагают резервировать под малый бизнес пустующие земли и
передавать их на льготных условиях предпринимателям. По существующему закону о
выкупе приватизировать на льготных условиях и передавать в специализированный
фонд можно только помещения, о земле речь не идет. «Но бизнесу понадобятся
производственные зоны, надо было это предусмотреть», - говорит Дмитрий Быков.
С чиновником согласен предприниматель Роман Курбатов,
владелец сети кафе «Троицкий мост»: «Достаточно просто не трогать тех
арендаторов, которые еще остались. И никакого специального фонда не надо.
Надо распоряжением обязать КУГИ продлевать договора всем, кто остался и принять
решение не выгонять тех, кто исправно платит аренду. И не нужны будут никакие
фонды». Ири
