28.01.2009 06:52 Одним из главных мотивов номинации цен на недвижимость в
условных единицах (у.е.) действительно можно считать девальвацию рубля. В
условиях, когда Банк России расширил валютный коридор до 41 рубля, номинировать
цены в рублях становится достаточно рискованным занятием. В свою очередь, цена, указанная в у.е. по фиксированной
ставке, может стабилизировать ценовую ситуацию на первичном рынке. Создавая
психологический фон если не для роста, то хотя бы для отсутствия дальнейшего
снижения цены квадратного метра. Однако это не единственная причина, по которой девелоперы
могут переходить на у.е. Многие строительные организации уже с осени 2008 года
начали работать по валютным контрактам с поставщиками стройматериалов и
подрядчиками. Таким образом застройщики застраховывают себя от дальнейших
перепадов курса рубля. "У многих компаний, производящих строительные материалы,
долларовые кредиты, а также контракты с иностранными поставщиками" - говорит
генеральный директор компании "Эдванс-проект" Александр Старченко. Все это
заставляет их внимательно следить за валютным курсом и учитывать риски при
заключении контрактов с контрагентами. Обособленно стоит ситуация с долговой нагрузкой. На
протяжении последних нескольких лет строительные компании довольно активно брали
в долг не только на внутреннем рынке. Теперь эти займы необходимо обслуживать,
что также требует валютных отчислений. Заместитель директора департамента ценных
бумаг компании "Планета Капитал" Михаил Зак считает, что вскоре строительные
компании столкнутся буквально с принуждением брать кредиты в валюте. Строители
вооружились "убитыми енотами" Сегодня банки, снижая собственные риски, переводят средства
в иностранную валюту, поэтому и выдавать кредиты они будут исключительно в
валюте. Строители
вооружились "убитыми енотами" "В скором времени девелоперы будут поставлены в жесточайшие
условия: с одной стороны, им необходимо реструктурировать долги, с другой -
банки вынуждают реструктурировать кредит исключительно в валюте", - говорит
Михаил Зак. Заместитель директора компании "Петербургская Недвижимость"
Олег Пашин уверяет, что во многих компаниях привязка к условным единицам
существовала и ранее, но при стабильном курсе рубля и низкой инфляции у.е.
составляла фиксированную в рублях величину. "Сегодня в условиях плавной
девальвации рубля переход в расчетах с покупателями на у.е. с привязкой к курсу
той или иной валюты просто необходим", - говорит эксперт. Впрочем, не все строители придерживаются такой точки зрения.
По мнению президента корпорации "Строймонтаж" Артура Кириленко, в компании не
собираются возвращаться к у.е. Однако он добавляет, что рублевые цены
обязательно пересмотрят в сторону увеличения. В качестве аргумента Кириленко
называет не только изменения на валютном рынке, но и сокращение предложения и
активизацию спроса. "Некоторые строительные компании уже перевели цены на всю
недвижимость или часть своих строящихся объектов, привязав их стоимость к
конкретной валюте, многие компании находятся на стадии принятия решения", -
подытожил генеральный директор некоммерческого партенрства "Объединение
строителей Санкт-Петербурга" Алексей Белоусов. На заметку: с февраля "М-Идустрия" переходит на расчеты в
у.е. В компании объясняют это тем, что девальвация рубля привела к росту
рублевой стоимости 1 м2. Кроме того, произошло увеличение себестоимости
строительства за счет роста стоимости импортных стройматериалов. Условные единицы получили в конце 90-х годов прошлого века нарицательное
прозвище "убитые еноты". Игорь Федоров
