Лондон: спрос и цены растут
22.10.2009 13:23 Все эти признаки говорят об оздоровлении английской экономики, директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость IntermarkSavills считает Игорь Индриксонс. Лондонский рынок недвижимости с момента пика, пришедшегося на конец 2007 года, упал на 15%. Но уже сегодня, только по официальным данным, он успел отыграть 3%. С марта 2008 года цены на недвижимость центрального Лондона выросли на 6,4%. Их рост особенно заметен в популярных у иностранных покупателей районах – Кенсингтоне, Сент-Джонс-Вуде, Челси. Здесь только за последние три месяца цены выросли на 5%. Главным же индикатором восстановления рынка можно считать тот факт, что банки уже снова начали кредитовать под покупку жилья. На сегодня коэффициент заемных средств доходит уже до 70-75%. Риэлторы отмечают, что российские клиенты, традиционно покупающие самые дорогие и самые престижные объекты недвижимости до кризиса, не изменили традициям и сегодня. Россияне всегда хорошо относились к Лондону, 15%-ное падение рынка их практически не остановило — по нашим меркам это не слишком большой показатель. Кроме того, благодаря падению фунта хранившие активы в других валютах смогут приобрести британскую недвижимость даже дешевле. По некоторым данным российские покупатели супердорогой недвижимости в Лондоне составляют 16% в общей массе, однако некоторые сделки совершаются ими по паспортам других государств. Поэтому мы считаем, что доля россиян в массе покупателей супердорогой недвижимости еще выше. Особенно их привлекают инвестиционные схемы, например, как в апарт-отеле Park Plaza напротив парламента. Апартаменты здесь продаются по цене от 300 тыс. до нескольких миллионов евро. Владелец будет получать гарантированный доход от сдачи апартаментов в аренду управляющей компанией. Возможно получение кредита до 55% от стоимости недвижимости. По оценкам экспертов IntermarkSavills время рассматривать предложения лондонского рынка недвижимости уже наступило – увеличился спрос, соответственно, и цены вновь начали стремиться к уровню 2007 года.
