Обзор рынка жилой недвижимости в Петербурге за 3 квартал 2009 г.
27.10.2009 15:17 По данным экспертов АН «Бекар» летом возросло внимание потребителей к квартирам бизнес- и элит-класса, в то время как с начала кризиса спрос в этом сегменте отсутствовал. Тем не менее, спрос и предложение по-прежнему не соответствуют друг другу. В настоящее время платежеспособный спрос на первичном рынке снизился практически в три раза по сравнению с докризисными значениями. Кроме этого, отсутствие ипотеки существенно влияет на снижение спроса. Объем продаж с начала кризиса существенно снизился. Во втором квартале наблюдается тенденция активизации продаж, которая может быть продолжена до конца года. На вторичном рынке жилья уже несколько недель цены не меняются, что говорит о том, что рынок приблизился к стабилизационному периоду. За неделю с 17 по 24 августа индекс впервые за год показал плюсовое значение: средняя цена выросла на 0,3%. На стабилизацию цен вторичного рынка отреагировали строительные компании города. С 7 по 14 сентября плюсовое значение показал и индекс средних цен на рынке первичного жилья Петербурга. К примеру компания «Лидер Групп» официально объявила о повышении на 5-7% цен по всем своим строящимся объектам. Ряд застройщиков также не исключили такой возможности. Количество выданных ипотечных кредитов уменьшилось в 4 раза по сравнению с началом прошлого года. Кроме того, уменьшается коэффициент покрытия долга, то есть если раньше соотношение зарплаты к ежемесячному платежу по кредиту составляло 50%, то теперь в разных банках – 30-40%, то есть при той же зарплате размер кредита уменьшается. В Сбербанке условия кредитования практически не изменились. На кредитование строящихся объектов распространяются ставки – 14,75%-18% (в рублях) и 13,6%-14% (в евро). Цены на аренду жилья по сравнению с началом 2009 г. снизились на 10% в сегменте эконом-класса. Дорогие объекты сдаются по прежним ценам. Основное снижение цен произошло в конце 2008 г. Тогда цены в среднем по рынку снизились на 10-15%, в сегменте бизнес-класса, который пострадал в кризис сильней всего, – на 50%. Из-за отсутствия большого количества сделок и ценовой определенности на рынке аренды жилья, наблюдается очень большой разброс цен. Аренда однокомнатных квартир варьируется в пределах 10 000-11 000 руб./мес., двухкомнатных квартир – 15 000-20 000 руб./мес. Цены на аренду трехкомнатных квартир начинаются от 20 000 руб./мес. Комнаты предлагаются в среднем по 5 000-6 000 руб./мес., в центре арендная плата доходит до 8 000-10 000 руб./мес. По прогнозам аналитиков АН «Бекар» реальный ввод жилья в 2009 г. может уменьшиться на 50%, по сравнению с прошлым годом. 2009 г. ввод жилых площадей сократится в 1,5 раза по сравнению с прошлым годом. Объем ввода жилой недвижимости в 2009 г. по оптимистическому прогнозу специалистов составит 2,5 млн кв. м, по пессимистическому – порядка 2 млн кв. м. По сложившейся практике, основной объем ввода придется на конец четвертого квартала 2009 года. До конца года могут быть введены в основном те объекты, которые и до кризиса были в завершающей стадии строительства. Объекты эконом-класса подвержены заморозке в наименьшей степени, так как они на данный момент являются самыми востребованными на рынке. Замораживаются в первую очередь проекты бизнес-класса. Ряд проектов будет приостановлен на годы. Это приведет к тому, что уже через год-два рынок столкнется с катастрофическим дефицитом жилья на первичном рынке, который подтолкнет цены вверх.
