Равнение на миллион
29.10.2009 12:06 По данным "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ" несмотря на замедление темпов строительства некоторых объектов, а также на перенос сроков ввода в эксплуатацию, за девять месяцев 2009 года на рынок офисной недвижимости столицы вышло 976 тысяч кв. м качественных офисных площадей. Это на 14% больше, чем в аналогичном периоде 2008 года. Общий объем качественных офисных площадей Москвы по итогам III квартала достиг 10 339 тысяч кв. м. В III квартале продолжилось повышение спроса на офисную недвижимость. При этом он сдвинулся в сторону уменьшения запрашиваемых площадей. Если ранее спрос со стороны покупателей был больше ориентирован на помещения площадью от 100 до 250 кв. м, то в III квартале среди заявок на аренду и продажу преобладали помещения площадью до 100 кв. м. Относительно местоположения по-прежнему наиболее востребованными остаются помещения в Центральном, Западном и Юго-западном административных округах столицы. По итогам III квартала средняя базовая арендная ставка на офисные помещения класса А составляет 648 $/кв.м/год, на помещения класса В - 390 $/кв.м/год. Стоимость аренды в административных зданиях класса С составила $362 кв. м в год, а в автономных офисах - $418 кв. м в год. При этом, уровень вакантных площадей на конец III квартала в классе А составлял порядка 22%, в классе В - 26%. Максимальное снижение арендных ставок (-17%) было отмечено в сегменте офисных центров класса А. Арендные ставки на офисы класса В понизились на -10%, в административных зданиях класса С ставки уменьшились на -9%. Исключением стали лишь автономные офисы, арендные ставки на которые выросли на 5%. Продолжает снижаться доля офисных помещений, предлагаемых в субаренду. В III квартале такие помещения составили 14% от всего объема предложения площадей, выставленных для аренды. Что касается продажи офисной недвижимости, то рост цен в III квартале был зафиксирован только в сегменте административных зданий класса С: там цена выросла на +12% и достигла уровня 3528 S/кв. м. В офисных центрах класса А цена снизилась на -2% (7957 S/кв. м), в офисах класса В цена уменьшилась на -4% до уровня 3883 S/кв. м. Автономные офисы потеряли в цене порядка -2% (5579 S/кв. м). "Постепенно растет количество сделок, как на рынке аренды, так и на рынке продажи офисной недвижимости. При этом рынок все еще сохраняет "ориентацию на клиента", - отмечает генеральный директор "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ" Владислав Луцков. "Продавцы и арендодатели по-прежнему готовы идти на снижение цены в процессе переговоров. И чем больше объем запрашиваемых покупателем или арендатором площадей, тем выше дисконт. А отказ в предоставлении дисконта при сделках с небольшими помещениями свидетельствует о том, что рынок достиг относительного ценового баланса в отношении данного сегмента помещений".
