Коммерческая недвижимость Петербурга: затишье перед бурей?
30.10.2009 13:04 Сезонное затишье на рынке недвижимости нашло отражение в основных показателях, характеризующих торговую, офисную и складскую недвижимость Северной столицы. Замедление снижения или стабилизация ставок, небольшое число сделок и низкий объем ввода новых площадей – так можно охарактеризовать третий квартал 2009 года. Объем качественного офисного предложения в Петербурге к концу сентября 2009 года достиг 1 539 600 кв. м, на рынок было выведено 68 200 кв. м. В третьем квартале 2009 года на рынке наблюдалось снижение спроса. Объем чистого поглощения составил 2 310 кв. м против 8 790 кв. м во втором квартале 2009 года. Число новых компаний-арендаторов невелико. Основной объем заключаемых сделок приходится на компании, переезжающие из одного бизнес-центра в другой. Отсутствие спроса на офисные площади со стороны новых арендаторов приводит к росту объема свободных площадей, который по итогам третьего квартала увеличился до 380 000 кв. м или 24,7% от объема предложения. Снижение арендных ставок продолжается. В 3-м квартале в долларовом выражении оно составило 8,5% в классе А и 2,4% в классе В. Объем предложения качественных торговых площадей в третьем квартале 2009 года увеличился на 15 000 и достиг 1 273 000 кв. м. Торговые операторы сокращают свои планы по развитию, что отражается на менее качественных объектах, характеризующихся неэффективным составом арендаторов, некачественным зонированием и неудобной навигацией. Доля свободных площадей в таких торговых центрах достигает 20-30%, в то время как в качественных объектах свободных площадей практически нет. При этом по итогам третьего квартала арендные ставки в торговых центрах не претерпели существенных изменений. Объем качественного складского предложения на рынке по итогам третьего квартала составил 1 484 300 кв. м. На рынок было выведено 30 000 кв. м складских площадей, что в три раза меньше объема площадей, введенного за аналогичный период 2008 года. Низкая активность на рынке и отсутствие крупных сделок в качественных складских объектах не позволяют судить о динамике арендных ставок. При сохранении базовой ставки на уровне $80-90 за кв. м в год, девелоперы готовы предлагать клиентам скидки на первые один или два года арендного срока. Падение спроса привело к дальнейшему увеличению объема свободных площадей. По итогам третьего квартала этот показатель составил 356 400 кв. м или 24% от общего объема качественного предложения. «Сезонный спад в третьем квартале и последующий рост активности в четвертом квартале – черты, характерные для рынка коммерческой недвижимости», - комментирует старший аналитик отдела экономических и стратегических исследований Jones Lang LaSalle Санкт-Петербург Вероника Лежнева. «Четвертый квартал 2009 года не станет исключением и продемонстрирует рост активности. Мы уже наблюдаем рост числа сделок, как в офисном, так и в торговом сегментах. При этом объекты, находящиеся на финальной стадии строительства также не остаются без внимания со стороны арендаторов. Рост активности объясняется не только реализацией отложенного спроса, но и тем, что собственники и арендаторы научились находить компромисс в новых рыночных реалиях и договариваться о взаимовыгодных условиях сотрудничества».
