Недвижимость в Суоми: комфорт круглый год
17.11.2009 12:27 Население Страны тысячи озер меньше, чем число жителей одного только Санкт-Петербурга. Именно поэтому, даже учитывая жизненный уровень этой страны, там не так уж много потенциальных покупателей загородных домов. Огромная Россия с немалым ресурсом состоятельных людей - это просто кладезь для финских домостроителей, пишет журнал «Загородное обозрение». Чем же привлекает наших соотечественников недвижимость в Финляндии? Конечно же, исключительно высоким качеством финских домов, прежде всего, деревянных, в строительстве которых финские домостроители достигли совершенства. Однако и кирпичные дома, и панельно-каркасные, и коттеджи из ячеистых бетонов здесь тоже соответствуют высочайшим стандартам качества. Отечественная практика предоставления заказчику загородного дома в виде полуфабриката в Финляндии не рапространена. В Суоми дома продаются с полной отделкой, бытовой техникой и кухонной мебелью, а в даже установлены камин и сауна. Причем все это не является прихотью домостроителей: без этого государственный инспектор, принимающий построенный дом в эксплуатацию, просто не подпишет соответствующий приемный акт. Если же покупатель сам хочет поучаствовать в выборе отделочных материалов, техники и т. д., то можно приобрести дом на стадии строительства. В этом случае он будете иметь и право, и возможность внести в процесс свою лепту. При этом на рынке предлагаются как отдельно стоящие коттеджи, так и дома в коттеджных поселках (коттеджи и таунхаусы). Не исключен и вариант покупки загородного жилья на самом раннем этапе строительства. Практически все коттеджи в Финляндии, даже если они предназначены для сезонного использования, строятся как капитальные дома. В них есть полный набор необходимых для круглогодичного комфортного проживания инженерных систем, поэтому здесь можно с комфортом жить круглый год. Ландшафт оформлен, но при желании можно внести изменения. Одним важны привязка к крупному населенному пункту и доступность аэропорта, а кому-то хочется лицезреть уникальные природные ландшафты, иметь возможность покататься на горных лыжах, поиграть в гольф и т. д. В суоми найдется недвижимость на любой вкус: комфортабельные объекты загородной недвижимости строятся здесь не одно десятилетие, поэтому вторичный рынок весьма богат предложениями. Российскому покупателю недвижимости в Суоми не стоит в ближайшей перспективе рассчитывать на снижение цен. Дело в том, что, в отличие от изрядно переоцененной российской недвижимости, спекулятивная доля в недвижимости Финляндии всегда была очень мала. В подавляющем большинстве финны покупают и строят жилье для себя. То есть не с целью сохранения денежных средств или получения прибыли. При этом неоспоримым преимуществом для покупателей является возможность взять ипотечный кредит под сравнительно низкий процент. В России на загородном рынке ипотека не успела развиться в полной мере, в Финляндии же кредитование распространено повсеместно, причем распространяется оно и на российских приобретателей недвижимости. Инвесторами загородного строительства в Финляндии, как правило, выступают банки, они и разрабатывают вместе с застройщиком предложения по оплате. Обычно назначается сумма аванса, составляющая 25–30% стоимости, а оставшаяся сумма выплачивается в рассрочку в течение 20–30 лет. Банковский процент составляет около 5%. Покупатель недвижимости в Финляндии становится одновременно потенциальным участником арендного бизнеса. В стране всегда есть возможность сдать объект в аренду, что весьма актуально и заманчиво. Естественно, что любой коттедж требует определенных затрат на эксплуатацию. Например, если дом находится в финском коттеджном поселке, то с домовладельцев ежемесячно взимают сумму (обычно это один евро с одного квадратного метра жилой площади). Собранные средства идут на поддержание в должном состоянии дорог, элементов инфраструктуры и имущества поселка, а также на утилизацию мусора, обеспечение контроля инженерных систем и др. Кроме общих расходов есть также индивидуальные: обязательное страхование, налог на имущество, плата за электроэнергию и водоснабжение. В среднем содержание коттеджа площадью 100 кв. м обходится примерно в 2–3 тыс. евро в год. Однако при условии сдачи коттеджа в аренду на несколько месяцев эта сумма значительно уменьшится или даже покрывается арендной платой.
