Рынок встроенных помещений Петербурга
24.11.2009 15:37 «Предложение на рынке ликвидных встроенных помещений с каждым месяцем сокращается, - рассказывает Екатерина Лапина, директор департамента коммерческой недвижимости АРИН. – Практически не осталось свободных помещений на Невском пр – большинство из них уже сдано в аренду или продано». Так, помещение на Невском пр., 11 арендовал магазин молодежной одежды, объект Невском пр., 23 арендовал магазин молодежной одежды Love republic, на Невском пр., 72 открылся магазин Levis, объекты на Невском пр., 53 и Невском пр., 64 арендовала сеть ресторанов «Емеля», на Невском пр., 88 открылась кофейня Costa coffee. «Это неудивительно, поскольку такие помещения всегда пользовались спросом у потенциальных арендаторов. А сейчас ставки аренды на них сделали такие объекты доступными для предприятий общепита и магазинов одежды и обуви средней ценовой категории», комментирует Лапина. Также были сданы помещения на Московском пр., Садовой ул., Большом пр. ПС, пр. Тореза, Индустриальном пр., пр. Ветеранов. Основными арендаторами здесь стали представители общепита Carl’s Junior, Tokyo, «Емеля» и т.д. По оценкам экспертов компании АРИН, на конец октября ставки аренды на наиболее ликвидные встроенные помещения (удобное местоположение, высокий пешеходный трафик) составили в среднем 2 500 - 3 000 руб. за кв.м в месяц (спальные районы) и около 5 000 – 6 000 руб. за кв.м в месяц (центральные районы города). Заметно увеличился спрос на помещения, которые расположены в спальных районах города рядом со станциями метро или на проходных магистралях. Количество сделок по сдаче в аренду и продаже таких объектов в октябре увеличилось на 18-20%. В то же время непонятна ситуация с помещениями, которые ранее арендовали казино. Вследствие большой площади и высоких арендных ставок таких объектов найти арендатора для них достаточно сложно. «Теоретически, они могут быть интересны продуктовым сетям, предприятиям общепита и дисконтным магазинам одежды и обуви, однако такие арендаторы не готовы платить требуемую арендодателями ставку аренды», - полагает Лапина. Ситуация с малоликвидными помещениями по-прежнему плачевна. Здесь, прежде всего, идет речь об объектах, которые расположены в спальных районах города вдали от оживленных магистралей, либо в центре Петербурга, но во дворе или на 2 -3 этажах. Собственники таких объектов вынуждены идти на значительные дисконты для того, чтобы заинтересовать потенциальных арендаторов. В октябре скидки по таким объектам составили 10 – 15%. Однако, как показывает практика, несмотря на скидки, сдать такие помещения удается только в том случае, если арендодатель предоставит арендатору дополнительные бонусы: например, вычтет из арендной платы затраты арендатора на ремонт помещения, предоставит льготный период на въезд и оборудование помещения, заключит с арендатором долгосрочный договор с возможностью незначительного изменением арендной ставки не более чем на 5% ежегодно и многое другое.
