Дом с отягощающими обстоятельствами
27.11.2009 14:44 Во время недавнего экономического бума продавцы недвижимости достаточно высоко взвинтили цены, банки легко давали кредиты на их приобретение с низким процентом самофинансирования и невысокой маржой и люди покупали, что только могли. Теперь же стоимость недвижимости упала на 50–60 процентов, но сумма, подлежащая возврату банку, осталась на уровне годов бума. Что же делать людям, которые поняли, что купленное жилье не соответствует их требованиям, а если даже удастся избавиться от него, то все равно останешься должен банку? Крупнейшие эстонские банки и фирмы по недвижимости сегодня даже не берутся советовать что-либо толковое. «С учетом падения цен следует признать, что если клиент желает поменять жилье, то от имени банка я прагматически посоветую отложить свои планы как минимум на три года», - говорит руководитель Sampo Банка Айвар Рехе. Он считает, что раньше экономическая обстановка не изменится. Более того, Рехе полагает, что так высоко, как во время бума, цены не поднимутся уже никогда, в этом смысле часть инвестированных в недвижимость денег пропали. «Прогнозировать, что цены на недвижимость опять поднимутся до прежнего уровня, нереально, — считает Рехе. — Ведь в то время в некоторых элитных районах Таллинна цены были сравнимы разве что с ценами на недвижимость в Стокгольме и Хельсинки. Будет реально считать, что уровень цен нового подъема составит процентов 80 от уровня 2006-2007 годов». Хороших новостей не предлагает и руководитель бюро недвижимости Uus Maa Мика Суксдорфф, по словам которого, восстановление экономики потребует много лет. «Например, падение цен на недвижимость, начавшееся в 1989 году в Финляндии, остановилось лишь в 1992 году, после чего последовал умеренный подъем, — сказал он. — Только в 1999 году цены достигли того уровня, с которого падение началось. Займет ли восстановление рынка недвижимости в Эстонии столько же времени, предсказать невозможно. Ясно одно, это займет годы». Руководить по кредитованию банка Nordea Ивар Каллас отмечает, что если кто-то хочет продать недвижимость, то он должен запастись терпением. «Людям, которые приобрели недвижимость во время пика цен и хотят избавиться от нее с меньшими потерями, я советую быть готовым к тому, что продажа затянется, скажем, на год, в течение которого самому надо будет активно знакомить всех возможных покупателей со своей недвижимостью», — говорит он. В то же время банкам и бюро недвижимости нравится подчеркивать, что на рынке недвижимости наблюдаются положительные явления, например, падение Euribor на рекордно низкий уровень и низкие цены на недвижимость. Первое снизило платежи по заемным процентам, а второе на руку тем, у кого достаточно денег, чтобы приобрести недвижимость. «Те, кто имеет возможность использовать дополнительные гарантии, или у кого есть деньги на больший уровень самофинансирования, могут сейчас совершать достаточно выгодные сделки, — говорит менеджер по розничному банкингу SEB Рихо Унт. — Стоимость приобретаемого имущества упала, так что в конечном итоге суммарная сумма сделки и заимствованная клиентом сумма оказываются ниже, чем во времена бума на рынке недвижимости».
