Объем сданного жилья в Петербурге по итогам года упадет вдвое
10.12.2009 18:29 Количество покупательских запросов незначительно уменьшилось - на 6%. Объем сделок по рынку снизился существеннее - на 15%. При этом ситуация сильно отличается от компании к компании. Где-то продажи выросли на 20-30%, где-то упали на 20-30% и даже больше, где-то не изменились. Все зависит от акций и мероприятий, которые компании предприняли в ноябре для перетягивания существующего спроса на себя. В целом тенденцию к понижению активности в ноябре можно отнести к сезонным колебаниям. Осенью традиционно в сентябре-октябре наблюдается всплеск спроса, а к декабрю затухание этого всплеска. Исключением были годы, когда реализовывался ажиотажный спрос - 2005 и 2007 годы. В 2009 году никаких сюрпризов в этом отношении не было. В декабре ожидается продолжение сезонного снижения активности на первичном рынке. Застройщики будут активно проводить новогодние акции для стимулирования спроса. Предварительные оценки объема продаж квартир по Петербургу в 2009 году позволяют говорить о реализации порядка 1 млн м2. Это ровно в два раза меньше, чем в 2008 и в 2007 годах. Таких низких показателей спроса не было с 1999 года. Сейчас застройщики понимают, что кризис отступает, спрос восстанавливается и пора поднимать цены. Тем ни менее, рост цен очень слабый в дальнейшем не ожидается существенной ценовой динамики. В декабре продолжиться некоторое сезонное снижение спроса. Цены сохранятся на тех же уровнях. Возможно незначительное снижение в связи с новогодними предложениями застройщиков. До весны ситуация со спросом и ценами не изменится. Выбытие ликвидного предложения начнет ощущаться ко 2 кварталу 2010 года. В этот период начнутся более серьезные изменения на рынке недвижимости.
