Зарубежная недвижимость: ценовое дно в странах и цифрах
14.12.2009 16:30 «Можно констатировать, что именно кризис заставил людей задуматься о том, куда вложить накопленные сбережения», – комментирует генеральный директор «МИЭЛЬ Distant Property Management» Наталья Завалишина. «Так как исторически недвижимость является надежным и проверенным активом, многие обратили свое внимание на зарубежную недвижимость, даже те, кто ранее инвестировал только в московское жилье». Первыми влияние кризиса на себе ощутили США. Год назад цены на недвижимость в стране стремительно пошли вниз, однако, через некоторое время ситуация немного выровнялась. По данным «МИЭЛЬ DPM», на данный момент среднее снижение цен на жилье в стране составляет 15%. Ряд экспертов утверждает, что говорить о достижении «дна» пока преждевременно. Одни пророчат дальнейшее падение цен на недвижимость в США, обосновывая это тем, что еще рано говорить об окончании финансового кризиса. Другие, ссылаясь на позитивные макроэкономические данные, указывают на рост числа выданных разрешений на строительство жилья во второй половине 2009 года, а также увеличение доходов строительных компаний от продаж объектов недвижимости. Но все они оперируют усредненными показателями по стране, теряя из виду отдельные города, где в силу географических, исторических, социальных и других причин не может быть сильных колебаний стоимости недвижимости. К примеру, Нью-Йорк. Именно здесь цены на недвижимость всегда имели тенденцию к росту. Сейчас в городе уже отмечается значительное увеличение потребительской активности. Продажи во второй половине 2009 года по сравнению с первым полугодием увеличились в среднем на 15%. А увеличение объема спроса всегда ведет к увеличению цены предложения. Помимо этого, в США очень высокие инфляционные ожидания. «ФРС США на протяжении 2009 года постоянно снижал учетную ставку, и в настоящий момент ставку можно считать нулевой», – поясняет Наталья Завалишина. «Это значит, что происходит «печатание денег» с целью стимулирования ипотечной активности коммерческих банков. Не нужно быть гуру в экономике, чтобы понять, что бесконтрольная эмиссия денег рано или поздно приведет к росту инфляции, что в свою очередь, вызовет рост стоимости недвижимости». Одним из анти-лидеров по уровню цен стала Латвия. По состоянию на август 2009 года цены на недвижимость в стране снизились в среднем на 75% по сравнению с пиковыми показателями прошлых лет. По мнению экспертов, Латвия сложнее всего из членов Евросоюза переживает кризис, рынок недвижимости в стране «просел» наиболее заметно. Количество сделок на рынке жилья в стране в целом сократилось более чем в три раза. В крупных городах упали на 75% по сравнению с пиком, который был достигнут в 2007 году. В настоящий момент стоимость средней квартиры достигла уровня 2003-2004 годов. Еще один анти-рекорд поставили Дубаи: за 2009 год снижение цен здесь составило 47%, что стало рекордным падением в мире за период с начала IV квартала 2008 года по конец III квартала 2009 года, согласно Глобальному индексу стоимости жилья. Активность на рынке ипотечного кредитования в стране тоже заметно снизилась. Такое стремительное падение эксперты связывают как с макроэкономическими показателями, так и с более локальными факторами, как, например, рост безработицы в стране и стремительным увеличением объема предложений на местном рынке жилья. Падение цен в Испании не идет ни в какое сравнение с латвийским «обвалом». Однако и здешняя недвижимость в условиях кризиса заслуживает пристального внимания. «Официальная статистика довольно противоречива, – поясняет Наталья Завалишина. «И к тому же, сложно оценить всю Испанию целиком – разный уровень развития инфраструктуры, транспортной доступности, уровня и качества жилья, удаленности от аэропортов, побережья, больших городов и т.д. Согласно официальной статистике, снижение цен составляет 15-20%, тогда как по некоторым объектам цены упали на 30-40% по сравнению с максимальными показателями». Падение стоимости эксперты связывают с тем, что сейчас все больше продавцов осознают реальную рыночную ситуацию и снижают запрашиваемую цену, однако, на рынке до сих пор представлено достаточное количество объектов с искусственно завышенной стоимостью. По большому счету, многое зависит от класса недвижимости – элитные объекты подешевели больше, чем бизнес- или экономкласс.
