В Петербурге вернулся спрос на жилье
15.12.2009 17:01 В компании "ЛЭК" отмечают увеличение обращений клиентов и говорят, что уровень продаж постепенно достигает докризисных значений, а спрос в ноябре по сравнению с предыдущими месяцами этого года вырос практически вдвое. Заместитель генерального директора ЗАО "Центральное управление недвижимости ЛенСпецСМУ" Ирина Онищенко также констатирует увеличение спроса. "По сравнению с сентябрем количество сделок в октябре–ноябре возросло. На сегодняшний день спрос сохраняет стабильность: ноябрь закрепил успех октября. Во второй половине месяца спрос увеличился. В настоящий момент количество клиентов, принявших решение приобрести квартиру, возросло на 12%. Эта тенденция свидетельствует о том, что в декабре возможен очередной рост спроса", — убеждена Ирина В Петербурге вернулся спрос на жилье Онищенко. В компании "ЮИТ Лентек" увеличение спроса связывают не только с восстановлением, но и с сезонными колебаниями спроса на рынке жилой недвижимости. "Традиционно последние 4 месяца года считаются пиковыми по уровню спроса на жилую недвижимость (в отличие от летних месяцев). Это вполне объяснимо: для многих потенциальных покупателей лето — время отпусков, отдыха и зарубежных поездок. Вернувшись после отдыха, люди ближе к осени принимают серьезные взвешенные решения о покупке квартир. Следующий пик активности — февраль–март, темп продаж может быть в 2 раза более высоким, чем в январе. Что касается непростого 2009 года, то длительное ожидание ценового дна для многих клиентов превратилось в отложенный спрос. Уже в конце октября стало очевидно: цены на рынке стабилизировались и больше не будут падать", — считает директор по маркетингу компании Екатерина Гуртовая. Стабилизирующее действие на рынок жилой недвижимости оказывает также перенос сроков сдачи строящихся объектов, ведущий к сокращению текущего предложения. По данным компании Knight Frank SPb, в построенных домах нераспроданной остается лишь малая часть квартир — до 10% в зависимости от проекта. По данным Dprealty, по состоянию на ноябрь 2009 года наибольшее количество объектов, находящихся в первичной продаже, приходится на Московский район — 20% от всего объема текущего предложения. Также в объеме первичного предложения большую долю составляют Петроградский и Невский районы (по 13%). Повышенным спросом сегодня пользуются однокомнатные квартиры, поэтому их реализация происходит быстрее. Спрос на трехкомнатные квартиры менее активен, поэтому они преобладают в объеме предложения. Доля трехкомнатных квартир в общем объеме предложения на ноябрь 2009 года — 30%. На однокомнатные квартиры приходится всего 10% предложения. Остальные форматы распределены более равномерно: двухкомнантые — 18%, четырехкомнатные — 22%, пятикомнатные — 20%. За ноябрь 2009 года средние цены предложения на первичном рынке жилья имеют тенденцию к росту. Исключение составляют цены на недвижимость в центральных районах. По данным DPRealty, на конец ноября средняя цена предложения составила 76 623 руб./м2. Средняя цена предложения по центральным районам вопреки общей тенденции снижалась. По состоянию на последнюю неделю ноября она составила 109 396 руб./м2. В спальных районах средняя цена за ноябрь 2009 года, следуя общей тенденции, росла и на конец месяца составила 74 123 руб./м2. Рассмотрим динамику цен по различным сегментам более подробно. По данным компании "Петербургская недвижимость", в начале ноября средняя цена предложения жилья бизнес–класса в обжитых районах Санкт–Петербурга составила 100,3 тыс. руб./м2, причем 107,7 тыс. руб./м2 — в сегменте бизнес и 95,3 тыс. руб./м2 — в сегменте комфорт. По итогам октября 2009 года снижение цены по сегменту составило 0,5%. Средняя цена предложения жилья бизнес–класса в административно подчиненных территориях составила 86,7 тыс. руб./м2, причем 100,6 тыс.руб./м2 — в сегменте бизнес и 75,5 тыс.руб./м2 — в сегменте комфорт. По итогам октября 2009 года повышение цены по сегменту составило 1,1%. В сегменте жилья экономкласса, по данным компании "Петербургская недвижимость", по состоянию на начало ноября средняя цена предложения в обжитых районах Санкт–Петербурга составила 71,3 тыс.руб./м2, причем 72,6 тыс.руб./м2 — в сегменте верхнего экономкласса и 69,0 тыс. руб./м2 — в сегменте нижнего экономкласса. В зависимости от конструктивного типа домов средняя цена в кирпичных и кирпично–монолитных домах составила в октябре 2009 года 71,2 тыс. руб./м2, а в панельных и монолитно–панельных — 71,5 тыс. руб./м2. Средняя цена предложения жилья экономкласса в административно подчиненных территориях составила 57,0 тыс. руб./м2.
