Даже Смольный снижает цены на аренду
23.12.2009 08:57 В среду городской парламент примет поправки в Закон "О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Петербург". Ожидается, что документ будет принят сразу во втором и третьем чтении. Законопроект позволит Смольному оперативно принять решение о снижении арендных ставок. Действующая редакция закона позволяет пересматривать ставки аренды не чаще чем раз в 3 года. Сейчас КУГИ готовит постановление об уменьшении базовой арендной ставки на 5%. Базовые ставки аренды (без учета повышающих или льготных коэффициентов) находятся в диапазоне от 1551 до 9527 рублей за 1 м2 в год. Проект будет вынесен на рассмотрение правительства в январе 2010 года. Ранее в Смольном решили отказаться от применения коэффициентов инфляции в 2010 году. Из–за них ставки аренды росли на 5% в год. Таким образом, арендаторы госимущества смогут сэкономить на аренде до 10%. В КУГИ подсчитали, что городской бюджет потеряет на снижении ставок 376,9 млн рублей. С учетом скидок в комитете рассчитывают, что поступления от аренды в 2010 году составят 10,5 млрд рублей. Основанием для принятия такого решения стал разрыв между ставками КУГИ и расценками на аренду у частных собственников. Начальник информационно–аналитического отдела департамента оценки ГУП "ГУИОН" Дмитрий Табала сообщил, что сейчас для 2 тыс. объектов нежилого фонда КУГИ ставки аренды, рассчитанные по действующей методике, незначительно выше рыночных, для других 2 тыс. объектов рынок значительно выше городских ставок (более чем в 2 раза). Для более чем 10 тыс. объектов действующая методика незначительно (не более чем в 2 раза) ниже рынка. "В итоге имеем среднее превышение рыночных цен над средними ценами, рассчитанными по действующей методике КУГИ, в пределах 37%", — говорит он. В департаменте оценки NAI Becar отмечают несоответствие городских объектов рыночным ставкам. Так, в одном ценовом диапазоне могут сдаваться объекты в незнаковом центре города и в спальных районах. Так, на Миллионной улице ставки на офисные помещения на 15–20% превышают рыночные. А, например, в Выборгском районе ставки на некоторые торговые помещения, наоборот, ниже рыночных на 30–40%. Сейчас в Петербурге 16,3 тыс. действующих договоров аренды с КУГИ. Общая площадь арендуемых у города помещений — 3 млн м2.
