В 2010 году ставки по ипотеке снизятся
30.12.2009 15:38 "Если не случится значительных турбулентностей в макроэкономике, то не исключено снижение до 6-7% к третьему кварталу", - говорится в аналитическом отчете Универсальной ипотечной компании "УНИКОМ". Стимулом к этому будет стоимость ресурсов и уровень инфляции. Что касается первого, то тенденция снижения ставки рефинансирования продолжится, прогнозируют аналитики. В следствие этого процентная ставка по ипотечным кредитам АИЖК будет также снижаться. Сейчас ставка АИЖК находится в диапазоне 9,43-11,45% в рублях (при условии личного страхования). "Так что остальным ипотечным программам придется держать свои ставки как можно ближе к ставкам АИЖК, чтобы быть конкурентоспособными", - отмечают эксперты "УНИКОМ". При этом более привлекательные ставки для заемщиков будут при условии официального подтверждения дохода, как и до кризиса. К чему уже будет не вернутся, так это к первоначальному взносу в 0%, уверены участники рынка. "Хотя АИЖК уже объявило о планах по снижению первоначального взноса до 10%, правда, благодаря созданию страховой "дочки"", которая будет возмещать банкам оставшиеся 20% в случае возникновения у заемщика проблем с выплатой кредита. Но это лишь подтверждает факт: рыночной возможности уменьшения размера первоначального взноса у банков пока нет", - говорят в ипотечной компании. Так по исходя из кредитного калькулятора компании "Кредитный и финансовый консультант" при стоимости квартиры в $100 тыс на срок 25 лет при ставке от 9,5% и первоначальном взносе от 20% ежемесячный платеж составит около $700. То есть доход должен составлять минимально $1,5 тыс в месяц. "С уровнем дохода менее 45 тыс рублей на ипотеку рассчитывать не стоит. Тем не менее мы однозначно уверенны, что ипотечное кредитование в следующем году будет восстанавливаться, при пессимистичном сценарии рост составит 20-30%, при оптимистичном – 50%", - говорит Александр Гребенко, генеральный директор "Кредитный и финансовый консультант".
