Жизнь довела: государство стало решать проблемы с ипотекой
02.02.2009 15:27 Основаниями для этого, как говорится в официальном сообщении
АИЖК, стало то, что "заемщики, попали в трудную жизненную ситуацию из-за потери
работы или значительной части доходов". Всего с начала года, в АИЖК поступило свыше 2 тыс. обращений
по поводу реструктуризации кредита, на рассмотрение АИЖК приняло 111 пакетов
документов. Что касается географии, то первые ипотечные кредиты, графики
платежей по которым новированы, были выданы в Великом Новгороде, Самаре и
Саратове. Жителю Саратова поддержка была оказана в виде кредита, предоставленного
совместно АИЖК и Московским банком реконструкции и развития (МБРР). В Великом
Новгороде и Самаре заемщики получили помощь в виде стабилизационных займов
АИЖК. Реструктуризация кредитов осуществлена в соответствии с
разработанными Агентством Стандартом реструктуризации и Правилами
реструктуризации ипотечных жилищных кредитов для отдельных категорий заемщиков.
Данные кредиты стали основой для тестирования на практике разработанных в конце
2008 года механизмов взаимодействия АИЖК с региональными партнерами, банками и
заемщиками. Реструктурированные ипотечные кредиты были выданы на суммы
от 1 млн до 1,5 млн руб. Сумму своих выданных кредитов АИЖК не раскрывает. При реструктуризации кредита, заемщик получает возможность в
течение года платить не менее 500 руб., но не более 50% от платежа по ипотечному
кредиту ежемесячно. За год он должен решить свои финансовые проблемы, а
потом ему придется погасить как основной долг, так и кредиты, предоставляемые
АИЖК. Напомним, что программу господдержки проблемных заемщиков,
правительство одобрило в конце прошлого года. Для того, чтобы воспользоваться помощью АИЖК, необходимо,
чтобы заемщик отвечал следующим требованиям: кредит должен быть получен до 1 декабря 2008 года;
ипотечная квартира должна быть единственным жильем
заемщика; ежемесячный доход должен быть ниже кредитного платежа и прожиточного
минимума на каждого члена семьи, увеличенного в полтора раза (прожиточный
минимум в Петербурге на январь-июнь – 4820 рублей); просроченная
задолженность на момент обращения заемщика не должна превышать 90
дней. Кроме того, площадь приобретенной в кредит квартиры не
должна превышать 45 кв. м, если заемщик проживает в ней один, для двух человек -
30 кв. м на каждого, для трех и более - 25 кв. м на человека. Как сказано в официальном сообщении, с февраля АИЖК
планирует начать широкое предоставление помощи заемщикам. Ожидается, что в
ближайшие дни количество заявок на реструктуризацию, поступающих к региональным
операторам Агентства и в банки-кредиторы, значительно возрастет. На начало января 2009 года по предварительным
данным, 2008 просрочка по портфелю АИЖК достигла 8%. По прогнозам участников
рынка, уже в первом квартале просрочка может превысить 15%. При этом они отмечают, что условия предоставления
поддержки АИЖК являются крайне жесткими, им удовлетворяют не более 15%
нуждающихся в реструктуризации ипотеки. Ранее сообщалось, что АИЖК намерено выкупить в 2009 году у
банков 29,56 млрд руб ипотечных кредитов, наибольшее количество средств
планируется потратить в Приволжском федеральном округе (20,34% от общего
планируемого объема). Вторым по объему направляемых на рефинансирование
инвестиций является Сибирский федеральный округ (19,96%), затем - Уральский
(17,33%). Центральный округ занимает лишь четвертое место - 15,46%. При этом в
Санкт-Петербурге и Ленинградской области будет израсходовано 7,44% (1,68
миллиарда рублей) всех направляемых агентством на эти цели средств, а в
Московской области - 5,13% от общего объема инвестиций (1,23 миллиарда рублей).
По данным Росстата за декабрь 2008 года, общая
численность безработных в России увеличилась на 9,7% по сравнению с предыдущим
месяцем - до 5,8 млн человек.
