Ритейлеры стали требовать снизить аренду
03.02.2009 09:14 Активные переговоры о заключении договоров аренды по новым
ставкам начались с января 2009 года. "У нас продажи упали на 30%. Такого же снижения мы требуем и
по аренде", - говорит генеральный директор сети "Красный куб" (подарки и
интерьер) Станислав Скачков. Он отмечает, что если арендодатель не пойдет
навстречу, сеть будет закрывать точку. Так, в Петербурге один "Красный куб"
закрылся и тут же открылся по соседству: собственник оказался сговорчивее. Если продуктовые, парфюмерные сети, а также гипермаркеты
оперативно договорились о цене, то у fashion-сетей переговоры оказались самыми
сложными. Генеральный директор Ассоциации предприятий индустрии моды Мария
Сморчкова уверена, что в условиях падения объемов продаж ставки могут
пересматриваться в течение всего года. "Думаю, этот процесс может длиться еще
1-2 месяца", - говорит Скачков. Тем не менее представители всех сегментов розничной торговли
утверждают, что арендные ставки уже снижаются. Хотя в Петербурге падение не
такое существенное, как в других регионах. По словам совладельца шруппы компаний
"Бельпостель" Александра Некипелова, в Мо
долларах, при фиксированном долларе в 30 рублей). "В Петербурге меньше свободных
площадей, поэтому девелоперы менее сговорчивы", - утверждает Некипелов. Ритейлеры
стали требовать снизить аренду В сети "Связной" также подтвердили, что в Петербурге
снижение арендных ставок идет наиболее медленно и пока составляет около 10% (в
Москве - 15%, в Поволжье и на Урале - 20-30%). Если "Связной" не договорится о
новых ставках, то может закрыть 10-15% салонов в Петербурге. Пока массового перехода на процент от оборота не
наблюдается. По данным Colliers International, сейчас ведутся переговоры о
снижении арендных ставок в торговых комплексах на 30-60%. Возможность перехода
на процент от оборота обсуждается, но пока не отразилась в реально заключенных
сделках аренды. Собственники торговых комплексов не спешат переходить на
аренду от оборота, которая очевидно будет для них менее выгодна, по крайней мере
в условиях кризиса. "Город оставил арендные ставки без изменений, мы тоже будем
руководствоваться такой политикой", - говорит генеральный директор компании
"Адамант" Дилявер Маметов. Кстати: падение темпов роста продаж ритейлеров одежды в
октябре 2008 года - 15%, ноябре - 20%, декабре - до 40% (ср. с тем же периодом
2007 г.).Данные Ассоциации предприятий индустрии моды и Colliers
International. Амера Карлос, Жанна Журавлева
