Великое переселение: арендаторы меняют бизнес-центры
04.02.2009 07:00 Часть арендаторов устремилась на окраины и в депрессивные
районы, где офисное предложение, идя навстречу кризису, формируют лабораторные
корпуса НИИ и заводские администрации. Другая часть сажает оставшихся после
увольнений сотрудников кучнее, уплотняется, а освободившиеся метры, отпирая
пожарные лестницы, сдает (уже с отдельным входом) в субаренду.
Собственники и управляющие еще вчера дефицитных офисов вступают в деликатные
переговоры с арендаторами, чтобы эхо в их коридорахзвучало не так гулко. Компания Praкtis CB подсчитала, что с начала декабря 2008
года по конец января 2009 года в процесс миграции вовлечены 13%
бизнес–центров: в них освободилось от 1,4 до 6,7% арендопригодных площадей. А в
ближайшие месяцы освободится еще 10–12%. Агентство АРИН приводит такие данные: заполняемость новых
бизнес-центров класса А, В+ и В, введенных
в 2008 году, находится на уровне 50–80%. Заполняемость строящихся бизнес
центров, ввод которых намечен на 2009 год, колеблется в диапазоне 40-60%. По
расчетным данным этого агентства, на конец 2008 года в абсолютных значениях
количество пустующих площадей в офисах класса А, В+ и В составляло около 190
тыс. м2. Великое
переселение: арендаторы меняют бизнес-центры В последние 2-3 года активно развивались такие отрасли, как
девелопмент, лизинг, банковские, страховые и IT–услуги. Эти компании и
составляли основу спроса на офисном рынке. Но именно эти отрасли и попали под
молот кризиса первыми. Кризис значительно повлиял на два типа офисных помещений: на
небольшие, спрос на которые, согласно данным Praktis CB, основанным на опросе
управляющих, вырос на 17%, и на крупные офисные блоки от 500 м2 — на них спрос
уменьшился на 11%. Помещения до 50 м2 начали пользоваться повышенным спросом по
понятным причинам — из–за сокращения компаниями издержек в целом и штата
сотрудников в частности. "Арендаторы уменьшают площади за счет сокращения штата,
обращаются к управляющим бизнес–центров с просьбой о снижении арендных ставок,
рассматривают возможность переезда из более дорогих бизнес–центров класса А и В+
в более дешевые - В и С, - констатирует директор департамента консалтинга и
оценки АРИН Екатерина Марковец. - Сейчас многие владельцы новых бизнес-центров
испытывают сложности с заполнением площадей и изначально предлагают более низкие
арендные ставки. И, кроме того, многие НИИ и заводы начали сейчас срочно искать
резервы площадей, освобождать такие помещения и сдавать их в аренду. В нынешних
условиях они смогут их быстро заполнить и получить заработок". Великое
переселение: арендаторы меняют бизнес-центры И тем не менее в Jones Lang La Salle считают, что кризис не
остановит ввод новых офисных площадей. По крайней мере, в течение2009 года новые
бизнес–центры будут выводиться на рынок, поскольку многие из них находятся на
финальных стадиях строительства и зам ораживание таких объектов неэффективно. В
последующие же 2 года объем ввода офисных площадей существенно снизится -
такой прогноз дают все без исключения аналитики. Олег Воронин, Роман Бизюков
