Сверхтовары для сверхдержавы
07.02.2009 11:15 Я тогда жил в Лондоне, по объектам компании пройтись не мог
и, чтобы отказать, запросил немыслимый гонорар. На что заказчик с фантастической
легкостью согласился. Человек, хорошо знавший положение дел изнутри, объяснил,
что для девелопера-гиганта рост цен - единственный шанс выжить: старые объекты
достраиваются на деньги, собранные на новых, а в 2004-м речь на рынке
недвижимости вдруг пошла о стагнации. "Так что дери с них, старик, сколько хочешь. Змея пожирает
собственный хвост и не остановится". Слава богу, у меня хватило ума не
участвовать в этом деле. Ныне ясно, что самопожиранию было отпущено 4 года -
достаточный срок, чтобы избежать самоубийства. Однако цены на жилье за этот
период росли так, что заставляли верить в бессмертие, ибо превратили
недвижимость в сверхтовар. А сверхтовар - это не просто товар с магическим свойством
сохранения и преумножения вложенных средств. Сверхтовар - это товар, в котором
прочие свойства, кроме инвестиционных, несущественны. Словом, все покатилось по
схеме тюльпанового бума в Нидерландах в XVII веке, когда луковица стала стоить
дороже коровы и интересовала как средство обогащения, но не цветок. Ведь точно таков был и российский жилищный бум. Вот, скажем,
в 2005-м компания "ЛЭК" рекламировала жилой комплекс "Серебряные зеркала".
Разумеется, элитный (о, сладость терминов животноводства!). Тогда в недостроенных "Зеркалах" однушку можно было купить
за $35 тыс. В 2006-м те же квартиры стали стоить 40, потом 70, потом 140 тыс., и
это были цены уже не первичного (застройщик все распродал), а вторичного рынка,
и дорожал именно сверхтовар, а не квартиры, потому что "Зеркала" не были
достроены ни в 2006-м, ни в 2007-м, ни в 2008-м ("ЛЭК" в это время уже
рекламировала новый комплекс "Граф Орлов"). Боюсь, все сверхквартиры не станут квартирами и в 2009-м,
потому что для превращения их в жилье надо расчистить стройплощадку, пустить
лифты, навесить двери, установить унитазы и т.д. Год-другой точно пройдет. Дело вовсе не в "ЛЭК" - так же вели себя вообще все
российские девелоперы. Все торговали сверхтоваром, являвшимся, если разобраться,
квартирным полуфабрикатом.Теперь, когда змея сожрала не только хвост, но и
голову, когда стройки встали, все обсуждают, насколько должны упасть цены, чтобы
начать говорить о выздоровлении рынка? Так вот: рынок выздоровеет не тогда, когда упадут цены, а
тогда, когда застройщики, во-первых, станут предлагать (как во всем мире)
действительно квартиры, куда можно сразу въезжать с ребенком, кошкой и диваном,
- а не голые инвестиционные метры в периметре голых стен. А во-вторых, когда деньги покупателя будут идти
действительно на его собственное жилье, а не на перекредитование прочих строек.
Суммарно это будет означать как исчезновение жилищного сверхтовара, так и
превращение России из сверхдержавы в пригодную для жизни страну.
