Рейдерство стало убыточным
10.02.2009 06:51 Антирейдерские юридические фирмы меняют свою специализацию
либо и вовсе прекращают свое существование. Как отмечают их руководители, спрос
на услуги по защите собственности от недружественных поглощений упал уже в
начале осени 2008 года, а теперь и вовсе близок к нулевому. По словам главы антирейдерской фирмы "Росразвитие" Игоря
Елисеева, если в начале 2008 года соотношение дел по защите собственности и по
внутрикорпоративным спорам было примерно 50/50, то с начала осени антирейдерские
услуги понадобились лишь 15% клиентов. Этот спад юристы объясняют именно
кризисом. "Активы дешевеют, поэтому в их захвате нет коммерческого
смысла, - говорит Игорь Елисеев. - Рейдеры сейчас заняты тем, что сокращают
персонал. Те юристы, которых мы раньше видели в судах на стороне захватчиков,
теперь сидят без работы. А с ними и разводчики, и силовики, и весь "штат",
который работал еще полгода назад. У рейдеров сейчас серьезные проблемы: перед
кризисом они захватили много недвижимости, которая сейчас стала неликвидной.
Управлять ею они не умеют и сидят на ней, не зная, что делать. А время играет
против них: старые хозяева этих активов постепенно отыгрывают ситуацию в свою
пользу". Юридическая компания "Зеленый коридор", также работавшая в
сфере защиты собственности, вовсе прекратила свое существование. Из четверых
партнеров двое - Константин Добрынин и Валерий Зинченко - основали фирму
Pen&Paper, которая будет заниматься корпоративными спорами. Другие двое -
Константин Крутильников и Сергей Слагода - учредили фирму "S&K Вертикаль",
которая займется бутиковыми правовыми услугами. Одной из причин разделения, как
признают партнеры, послужил спад рейдерской активности в период кризиса. "Стало невыгодно захватывать активы, как ни странно, потому,
что размер взяток остался на прежнем, докризисном уровне, - говорит старший
партнер Pen&Paper Константин Добрынин. - Сложилась парадоксальная ситуация,
когда одно криминальное проявление локализовало другое. Коррупционеры
психологически не готовы умерить свои аппетиты, а рейдеры - платить прежнюю
стоимость. Активы дешевеют, а с оборотными средствами проблемы. Сегодня
рейдерские кланы Петербурга несут критические утраты, не позволяющие им
возобновить преступную деятельность". Участники петербургского рынка слияний и поглощений
подтверждают выводы юристов. "Когда все эти горы недвижимости - офисов,
земли - никому не нужны, когда от них никакой прибыли нет, тогда, естественно,
их ни захватывать, ни покупать никакой здравомыслящий человек не будет. И о
каких слияниях и поглощениях в такой ситуации можно говорить?" - рассуждает
управляющий управляющей компании "Теорема" Игорь Водопьянов. "В период глобальных изменений никто не занимается такими
серьезными делами, как слияния и поглощения, - говорит президент холдинга
"Фаэтон" Сергей Снопок. - Скорость изменений просто не дает возможности
проанализировать перспективность того или иного хода". С коллегами согласен заместитель главы управляющей компании
"Музей" Андрей Баудис. "Те, у кого есть кэш, не обремененный обязательствами,
сегодня находятся в очень хорошем положении, - говорит он. - На рынке
недвижимости сейчас идет аттракцион неслыханной щедрости. Если есть деньги, то
не нужны никакие сложные многоходовые комбинации, чтобы получить тот или иной
актив. Тебе его с удовольствием продадут за очень умеренную цену". Кстати: Если в 2007 году было совершено 486 сделок
слияния и поглощения с активным или пассивным участием российских компаний, то в
2008 годк - лишь 380. В большей части сделок в 2008 г. объектами поглощений
выступали российские коммерческие банки. Источник: журнал "Слияния и поглощения"
Петербургские бизнесмены, чьи холдинги являются лидерами рынка
слияний: Холдинг "Империя" контролируется предпринимателем Андреем
Фоменко (его состояние на конец 2008 года оценивалось более чем в $1 млрд).
"Империя" работает на рынке редевелопмента земли и недвижимости, является одним
из лидеров (около 18%) офисного рынка Петербурга. Основным активом холдинга
"Империя" является сеть бизнес-центров "Сенатор", включающая 14 объектов
площадью более 250 тыс. м2. Бизнес-центры "Империи" в основном построены на
месте предприятий, поглощенных холдингом для перепрофилирования их недвижимости.
Несколько бизнес-центров "Сенатор" построены на месте НИИ, которым "Империя"
предоставила альтернативные площади. Холдинговая компания "Фаэтон", возглавляемая бизнесменом
Сергеем Снопком, известна скупкой сельхозпредприятий в пригородах Петербурга и
Ленобласти. Бизнес компании начался с реализации нефтепродуктов более 17 лет
назад. За годы работы "Фаэтон" из небольшой фирмы посредством сделок слияния и
поглощения превратился в мощный холдинг. Сейчас основная специализация холдинга
на рынке девелопмента - первичная работа с земельными участками. "Фаэтон"
объединяет предприятия, работающие в сфере торговли нефтепродуктами, сельского
хозяйства, девелопмента, производства медтехники. В настоящее время в портфеле
холдинга находится более 70 девелоперских проектов. Управляющая компания "Теорема", созданная в 1997 году и
возглавляемая ее совладельцем Игорем Водопьяновым, известна в сделками по
покупке предприятий ради перепрофилирования их недвижимости. Целями "Теоремы"
также становились промышленные и сельскохозяйственные предприятия, а также НИИ в
центре города (под бизнес-центры) и на окраине (под склады). Сейчас "Теорема"
имеет сеть бизнес-центров и несколько складов площадью более 180 тыс. м2.
Компания реализует проекты на пяти строительных площадках общей площадью около
400 га. Портфель компании "Теорема" в сентябре 2007 г. оценивался в $ 1,4 млрд.
Управляющая компания "Музей", совладельцем и президентом
которой является Игорь Минаков, была создана в начале 2005 года, для того чтобы
осуществлять управление объектами недвижимости и привлекать финансирование для
девелоперских проектов. Компания известна участием в банкротстве завода им.
Карла Маркса и поглощением обувной фабрики "Красный треугольник". В настоящее
время компания управляет тремя общественно-деловыми территориями с
бизнес-центрами общей площадью более 320 тыс. м2. Также за время существования
УК "Музей" в ее управлении находились несколько промышленных предприятий: ОАО
"Армалит-1", ООО "Новые полиграфические технологии", ОАО "Скороход". Павел Горошков
