Ставки по ипотеке в РФ перестали расти впервые с осени прошлого года
13.02.2009 16:12 "В январе 2009 года индекс
"Фосборн Хоум" не зафиксировал существенного изменения ставок по ипотеке. На
протяжении всего января ставки по ипотеке находились на стабильно высоком
уровне. Рынок вошел в фазу равновесия", - уточняют аналитики компании. Как указывается в отчете о
состоянии ипотечного рынка в РФ за январь 2009 года, причина нейтрального тренда
заключалась в том, что банки еще в 2008 году подняли ставки с запасом на случай
резкого ухудшения рыночной ситуации. "С сентября 2008 года
средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в рублях выросла с 11,72% до
16,28% в декабре, а ставка по ипотеке в долларах - с 10,1% до 13,15%
соответственно", - отмечают специалисты. По данным компании, в январе 2009
года лучшие ставки по ипотеке незначительно колебались в районе 16,5% в рублях и
13% в долларах. Кроме того, помимо ставок,
определенная стабилизация наступила и в подходах к оценке качества заемщиков
банками, так как формирование нового вектора взаимоотношений между ними
завершилось также в 2008 году, подчеркивают эксперты. "Так, если в середине 2008 года
качественным клиентом считался наемный менеджер с доходом от 25 тысяч рублей на
человека, то уже в конце года банки требовали от заемщика доход в размере не
менее 40 тысяч рублей на человека, а список требований к заемщику существенно
пополнился и ужесточился. В период с декабря по февраль 2009 года брокеры не
отметили существенного изменения требований к клиентам", - указывается в
исследовании. Как поясняют аналитики, из-за
изменений требований к заемщикам с рынка почти полностью ушли наемные сотрудники
с доходом 25-30 тысяч рублей в месяц (еще летом таких было 10%), а также
изменился социально-демографический портрет клиента. "На смену клиентам в возрасте
20-30 лет с доходом $1 тыс. пришли более надежные в финансовом отношении
клиенты, зарабатывающие более $3 тыс. на домохозяйство, готовые отдавать ипотеку
не за 20 лет, а за пять. Средний возраст заемщика также существенно увеличился,
выросла доля предпринимателей", - указывают на последние тенденции в области
ипотеки эксперты.
