Смольный готов сдать помещения еще дешевле
16.02.2009 06:54 По словам председателя КУГИ Игоря Метельского, если
финансовый кризис усугубится, к середине года ставки аренды городской
недвижимости могут быть снижены. КУГИ по-прежнему является крупнейшим арендодателем в
Петербурге. По данным комитета, действует 16,3 тыс. договоров аренды. Общая
площадь сдаваемых помещений составляет 3 млн м2. В 2008 году на сдаче объектов в
аренду город заработал 7,9 млрд рублей. Чиновники говорят, что срочная коррекция не требуется,
поскольку город сдает свои объекты значительно ниже рыночной цены. Нынешняя
методика расчета арендной платы разрабатывалась в 2005 году, и за это время
рынок ушел вперед. Диапазон ставок, по которым город сдает встроенные помещения,
очень широк. Так, по данным КУГИ, минимальная ставка за помещение на окраине для
арендатора-льготника составляет 9,6 рублей за 1 м2 в год. Самое дороге помещение, которое город сдает в аренду,
находится на Малой Морской ул., где 1 м2 в год стоит 70 тыс. рублей. То, что
ставки городской аренды занижены по сравнению с рынком, признают даже защитники
малого бизнеса. Председатель петербургского отделения общественной
организации малого и среднего предпринимательства "ОПОРА РОССИИ" Андрей Горюнов
знает примеры, когда предприниматели арендуют у города помещения на Литейном
проспекте и Большой Конюшенной улице по ставке 1 тыс. рублей за 1 м2. "В таких
условиях требовать снижения арендной платы для малого бизнеса некорректно", -
говорит он. Координатор Лиги арендаторов госимущества Яна Боровицкая
согласна, что пока ситуация некритична. "Мы еще не достигли пика кризиса, -
говорит она. - Если ситуация существенно ухудшится, хотелось бы, чтобы город
понизил арендные ставки к лету, в первую очередь для сферы услуг и общественного
питания". Mэрия Москвы уже пошла навстречу арендаторам и заморозила
ставки на 2009 г. Аренда 1 м2 офисных, торговых или производственных помещений
обойдется малому и среднему бизнесу всего в 1 тыс. рублей в год. Потери
столичного бюджета составят 5,4 млрд рублей. В департаменте имущества города
Москвы объяснили, что такое решение было принято для предупреждения снижения
деловой активности. Впрочем, очевидно, что от потенциального снижения ставок в
первую очередь выиграет не малый бизнес, а предприниматели, которые живут за
счет субаренды. "Ставки КУГИ далеки от рыночных, и многие арендаторы просто
сдают в субаренду помещения и получают хорошую прибыль", - отмечает старший
консультант торгового департамента компании Maris Properties in association with
CB Richard Ellis Антон Вихарев. При снижении городских ставок доходы их только
вырастут. Бороться с этим явлением чиновники не могут. Гражданский
кодекс разрешает субаренду, достаточно просто уведомить КУГИ о заключении такого
договора. Впрочем, большинство все-таки делают это нелегально. Консультанты
приводят примеры, когда у города арендуют помещение за $ 60, а сдают в субаренду
за $ 200. Мария Тирская
