60 тысяч за квадратный метр - это дно
19.02.2009 22:12 Объемы строительства жилья в России продолжают
сокращаться. За январь 2009 года в денежном выражении они уменьшились на 16,8%
по сравнению с январем 2008 года и составили 190,4 млрд рублей. В натуральном
выражении в январе было введено 3,1 млн кв. метров жилья, что на 4% меньше
аналогичного периода прошлого года. «Традиционно самым плодотворным
месяцем для строителей был декабрь, в конце года сдавалось в строй большинство
запланированных объектов. А в январе активность строителей так же традиционно
сокращается. Однако тот факт, что по сравнению с январем прошлого года объемы
введенного жилья сократились на 4%, свидетельствует об общей тенденции снижения
объемов строительства», — прокомментировал для BFM.ru данные официальной
статистики руководитель Russian Research Group Денис Колокольников. В интервью BFM.ru консультант департамента недвижимости Fellton
Group Дмитрий Павленко отмечает, что в настоящее время тренд на падение объемов
строительства набирает обороты и уже очевидно, что реальные объемы замороженного
строительства гораздо больше. По данным Росстата, еще в 2007 году в строй было
введено 61,0 млн кв. метров, прирост составил 20,6%. В 2008 году темпы
строительства существенно замедлились. В эксплуатацию было введено почти 63,8
млн кв. метров жилья, что составило всего 104,5% к предыдущему году. «В настоящее время в столичном
регионе продолжают строительство только те компании, которые имеют заказ от
муниципалитета. Это 60% рынка Москвы и Подмосковья. Жилье в рассрочку больше
никто не покупает, нет доверия к застройщикам, — говорит Павленко. — У самих
застройщиков нет оборотных средств на продолжение строительства, деньги они
получают только от продажи уже готовых квартир. При этом 90% компаний уже готовы
расплачиваться с поставщиками квартирами по цене гораздо ниже рыночной». Отметим, в декабре 2008 года
тендерный комитет московского правительства провел аукцион, на котором ему
удалось выкупить треть из запланированных 500 тысяч кв. метров жилья для
социальных нужд в Москве и Московской области. Стартовая цена квадратного метра,
объявленная мэрией, в столице составила 65 тысяч рублей, а в области — 54 тысячи
рублей. Цена жилого метра была близка к себестоимости. 270 тысяч квадратных
метров в Подмосковье и 18 тысяч метров в Москве выкупили у «СУ-155». Еще в
Подмосковье 85 тысяч кв. метров — у компании «ПИК-регион» и 5 тысяч кв. метров —
у «Рамтэка МФД». Сейчас в Санкт-Петербурге отложены
в долгий ящик свыше 80% новых проектов по строительству жилья, — отметили BFM.ru
в петербургском АРИНе. Среди уже начавшихся строек приостановлено около 10%. В
Екатеринбурге из-за кризиса также заморожены несколько строительных объектов. Об
этом заявил мэр города Аркадий Чернецкий в одном из своих выступлений в конце
2008 года. Сокращение строительства жилья
подтверждают и данные по снижению объемов производства стройматериалов. Так, по
данным Росстата, в январе в России было изготовлено на 44,1% меньше кирпича, чем
в декабре прошлого года, цемента — на 36,8%, на 58% меньше стеновых панелей. В
годовом сравнении существенное падение в январе текущего года было зафиксировано
по выпуску цемента (падение на 44,3%), кирпича (на 42,7%), железобетонных
конструкций (на 44,1%). «Себестоимость строительства с
осени 2008 года сократилась в рублях примерно на 10%, в долларовом выражении она
упала более чем на 35%», — отмечает Колокольников. Согласно данным Росстата, средняя
стоимость квадратного метра жилья в России в январе составила 61,4 тысячи
рублей. В интервью BFM.ru заместитель генерального директора АРИНа Татьяна
Чуприна отмечает, что в Санкт-Петербурге такая цена за квадратный метр жилья
эконом-класса держится с декабря 2008 года. Тогда застройщики объявили о скидках
в 20-25% — с 75 тысяч рублей за метр. «Средняя стоимость жилья в большинстве
регионов укладывается в диапазон от 1 до 2 тысяч долларов», — добавляет
Колокольников. — Исключение по-прежнему составляют столичный регион. По словам
Дмитрия Павленко, в настоящее время стоимость квадратного метра жилья в Москве
составляет от 3,3 тысяч до 5 тысяч долларов. Как отмечают опрошенные BFM.ru
эксперты, с декабря прошлого года стоимость жилья сократилась в долларовом
выражении на 20–25%, а в рублях — примерно на 7–10%. При этом, по словам Чуприной,
ведущие петербургские девелоперы, к примеру, уже сейчас заявляют, что 60 тысяч
рублей за кв. метр — это дно. И больше они скидывать цены не будут. «Однако в
настоящее время предложение о скидках продлено до марта. Изначально дисконт
действовал при условии стопроцентной оплаты стоимости жилья, однако уже сейчас
подобную скидку можно получить и при 50-процентной предоплате», — говорит
она.
