Риэлторы: Прогноз Кудрина по ценам на жилье слишком пессимистичен
26.02.2009 15:27 Кудрин заявил в четверг, что когда
ажиотаж в отношении цен спал и произошла их коррекция, стало понятно, что
пиковые ценовые показатели в ближайшие годы не вернутся. Риэлторы и аналитики говорят, что
прогноз чиновника, скорее всего, является самым пессимистичным из всех
возможных. "Его прогноз совпадает с одним из
наших наиболее пессимистичных, так называемым кризисным сценарием. Однако, по
нашей оценке, сегодня он является самым маловероятным", - указывает генеральный
директор аналитического консалтингового центра "Миэль" Владислав Луцков. По его мнению, даже этот
пессимистичный сценарий наряду с вариантом, что цены не будут
восстанавливаться десять лет, не исключает выхода на "пиковый уровень" цен
октября 2008 года через четыре-пять лет. По словам президента Российской гильдии
риэлторов (РГР) Сергея Канухина, восстановление цен на жилье в целом в
России и, в частности, в Москве до докризисного уровня будет напрямую зависеть
от состояния экономики страны. "В случае, если экономика будет в
застое, то цены могут восстанавливаться и пять лет, хотя десять - уже
как-то маловероятно. По моему, скажем так, оптимистическому прогнозу, цены на
жилье в Москве вернутся на докризисный уровень через два - максимум три года", -
считает президент РГР. При этом, как отметил Канухин,
если проводить аналогии с кризисом 1998 года, то тогда цены на жилье в стране
восстановились буквально через три года и пошли дальше в рост. В свою очередь, председатель
совета директоров корпорации "Инком" Константин Попов уточняет, что пока жилье
значительно дешевеет только в долларовых ценах. "Если посмотрите, то за последнее
время цены в рублях остаются примерно на одном уровне. Снижаются
долларовые цены, причем скорость этого снижения в значительной мере обусловлена
темпами девальвации рубля. Но давайте подождем год-два и посмотрим, не
девальвируется ли доллар относительно рубля - что будет с американской валютой
сейчас не очень понятно", - подчеркивает он. Канухин добавляет, что в феврале,
по данным РГР, вообще был зафиксирован рост стоимости квадратного метра в Москве
в рублях. "И хотя мы действительно фиксируем
снижение покупательского спроса, по сравнению с докризисным периодом, тем не
менее, рублевые цены на жилье в феврале в Москве выросли на 7% по сравнению с
январем", - говорит он.
