За старый ремонт заплатим дважды
27.02.2009 13:32 В 90-е годы, когда предприниматели начали массово арендовать
помещения у города, эти помещения, как правило представляли собой затопленные
подвалы и неухоженные первые этажи. Сдавая такие заброшенные метры в аренду,
город одновременно решал задачу с ремонтом нежилого фонда и поднимал плату за
уже отремонтированные метры. Предприниматели уже тогда высказывали недовольство таким
положением дел, но им и в голову не приходило то, что при выкупе государство
решит еще раз востребовать с них эти деньги. По закону в сумму выкупа могут войти только затраты на
капитальный ремонт, но двигать стены решались достаточно редко, рассказывает
Алексей Третьяков, председатель Ассоциации малого бизнеса в сфере
потребительского рынка, в основном, все вкладывались дорогостоящую замену пола,
сантехники, проводки,окон и т.д. "Все вместе нарастало в круглую сумму -$ 1000
за 1 м2, - говорит Алексей Третьяков, - помещение в 200 м2 обходилось уже в $200
- 250 тыс. и это без всякого капитального ремонта". Предварительно оценивать помещения могут 19 компаний
оценщиков, которые входят в рекомендуемый Фондом имущества список. Список
называется Сообщество профессионалов оценки. Среди учредителей СПО - специалисты
ГУП "Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости (ГУИОН)" и
специалисты "Фонда имущества Санкт-Петербурга". Оценка должна осуществляться за
госсчет, но всячески рекомендуется, если арендатор закажет ее заранее. Эта сумма
прибавится к 100% стоимости помещешия +18% НДС и + 1,5% вознаграждение Фонда
имущества. Таким образом государство сходу получит за помещение 120% его
стоимости. Другие интересные тонкости закона о выкупе: В местном подзаконном акте все, что касается подачи
документов со стороны покупателя, укладывается в жесткие сроки и их нарушение
влечет санкции. Все, что касается государства, реально не обременено никакими
сроками исполнения. Плата по договору аренды заканчивается не в момент перевода
денег за помещение и поступление их на счет Фонда имущества, а в момент
окончания госрегистрации. Разница, как известно, может составлять, несколько
месяцев. Цифра: 37 тыс. руб. в среднем может стоить оценка помещения Лилия Агаркова
