Малый бизнес стал выкупать помещения
11.03.2009 18:08 Оба помещения расположены по адресу Малая Морская, дом
5. Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости
(ГУИОН) – единственный оценщик выкупаемых малым бизнесом помещений, оценил
первое помещения площадью 128 кв. м. в $ 4 513 за м2, второе – площадью 115 м2 в
$ 4 440 за м2. По данным ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга",
установленная ГУИОН цена превышает даже докризисную стоимость аналогичных
помещений: до кризиса м2 помещения в Центральном районе стоил $2400, после
кризиса - $1600. В Фонде имущества, который по обычной схеме торгов работает
с 20 аккредитованными оценочными компаниями, считают, что в случае приватизации
помещений малым бизнесом и наличии всего одного оценщика – ГУИОНа последний
должен учитывать цены Фонда имущества. "Мы являемся одним из крупнейших продавцов недвижимости на
сегодняшний день, и считаем, что количество объектов, которые мы продаем,
позволяет нам говорить о ценах, которые складываются в городе", - говорит Антон
Бучнев, начальник отдела продажи объектов приватизации Фонда имущества. По его словам, сегодня цены ниже докризисных в среднем на 30
– 50%, в зависимости от расположения объекта. "Торги Фонда имущества это - тот
сегмент рынка, который продолжает стабильно работать в условиях кризиса, сделки
проходят регулярно и их объем позволяет судить и о спросе и о стоимости. В то
время как данные из каталогов недвижимости отражают только пожелания
собственников, а не результаты реальных сделок", - добавляет Антон Бучнев. По
его словам, цены, которые складываются по результатам торгов Фонда имущества,
наиболее объективны, поскольку речь идет о большом числе сделок в разных районах
города и в отношении разных объектов. В 2006 и 2007 годах с торгов Фонда
имущества было продано по 800 объектов, в 2008 г. – 400 помещений. В ГУИОН
объясняют, что согласны с Фондом имущества в отношении оценки выкупаемых
предпринимателями помещений. "При оценке помещений мы должны будем ориентироваться, в том
числе и на данные об аналогичных объектах, проданных с торгов Фонда имущества.
По нашим данным, цены по сравнению с докризисными уменьшились на 30 %. Ситуация
сложная, сделок мало, поэтом у мы, конечно, должны ориентироваться хоть на
какую-то информацию, учитывать реальные сделки", - говорит Владислав Мурашев,
заместитель начальника экспертно-аналитического отдела ГУИОН. "ГУИОН выгодно продать помещения дороже – это в интересах
бюджета. Это то, чего нам надо было ожидать. Как только будет обнародованы цены,
по которым оценивает ГУИОН, желающих выкупить помещения станет меньше. И это в
интересах КУГИ – которому выгодно как можно больше помещений сохранить в аренде,
чтобы получать от них отчисления в бюджет, - считает Алексей Третьяков,
председатель Ассоциации малого бизнеса в сфере потребительского рынка.
Кстати, как писал "ДП", прокуратура Петербурга опротестовала
городской закон о приватизации госимущества малым и средним бизнесом. Городской
парламент вынужден вносить в него поправки. Недовольство надзорного органа
вызвала ч. 5 ст. 2 закона. Из нее следует, что оценкой помещений для определения
стоимости выкупа может заниматься только ГУП "Городское управление
инвентаризации и оценки недвижимости" (ГУИОН). сего, по данным КУГИ, в
Петербурге 3, 5 тыс. предпринимателей, которые смогли бы приватизировать
арендованные ими помещения. Анна Джанибекова
